나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71627 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2308동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71627 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2308동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71627
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 270 신안인스빌, 2308동 10층1001호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매6계 2025타경71627 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 270 신안인스빌, 2308동 10층1001호 | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71627 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO (상호명 일부는 가려졌음을 명시)

감정가: 468,000,000원

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117, 진접역신안인스빌 2308동 10층 1001호

용도: 아파트

토지면적: 56.44㎡ (약 17.07평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준, 전용면적은 약 59.9㎡입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 복수 경매 진행 가능성)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 진접역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 진접역은 수도권 지하철 4호선 연장선으로, 서울 도심 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽은 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호임. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보권은 소멸됩니다. 하지만, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자 정보는 주OOOOOOOOOO으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진접택지지구는 진접역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 진접역 일대의 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건은 "주곡초등학교"와 "주곡중학교"로 배정되며, 두 학교 모두 단지에서 도보 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

교통: 수도권 지하철 4호선 진접역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의: 아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어, 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행될 수 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이나 낙찰 후 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 관련 법률 전문가와 상담하여 면밀한 분석이 필요합니다.

임대 현황: 본 건의 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다(임대미상). 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 조사 결과, 본 건 인근으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 산업단지 및 개발 예정지가 존재할 수 있어, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 제한사항: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진접역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 4억 6천 8백만원으로, 84.98㎡(약 25.70평) 면적을 고려했을 때 시장 상황에 따른 적정성을 검토해야 합니다. 중복사건 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 명도 및 권리 분석에 대한 확실한 계획을 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 진접역 역세권 프리미엄: 수도권 4호선 연장으로 인한 교통 편의성 증대 및 향후 지역 개발 가능성.

2. 양호한 교육 환경: 주곡초, 주곡중 인접으로 자녀가 있는 가구의 선호도 예상.

3. 표준적인 아파트 수요층: 84.98㎡ 공급면적(전용 59.9㎡)으로 신혼부부 및 소규모 가족 단위의 주거 수요 충족.

4. 잠재적 시세 차익: 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

남양주지원 경매6계