나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71654 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 140-24 신도쉐르빌 씨동 2층 201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71654 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 140-24 신도쉐르빌 씨동 2층 201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경71654
- 주소: , 신도쉐르빌 씨동 2층 201호
- 용도: 다세대주택
남양주지원 경매6계 2025타경71654 | 소재지: , 신도쉐르빌 씨동 2층 201호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 남양주지원 2025타경71654 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 140-24 신도쉐르빌 씨동 2층 201호에 소재한 다세대주택입니다.
사건번호는 남양주지원 2024타경71654 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
감정가는 166,000,000원입니다.
토지 면적은 총 50.92㎡ (약 15.40평)이며, 토지 지분도 50.92296735905045㎡ (약 15.40평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 64.99㎡ (약 19.66평)이며, 건물 지분 또한 64.99㎡ (약 19.66평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.
본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.입지 조건
본 건은 경기도 남양주시 화도읍 소재 "화도초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변으로는 소규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.
1.2. 2.교통 상황
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.2. 3.건물 구조
본 건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제2층 제201호입니다.
외벽은 화강석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 조사되었습니다.
창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용 상태
다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
1.2. 5.설비 내역
위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태
토지는 사다리형의 형상이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
본 건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
제1종 일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.
1.2. 9.공부와의 차이
공부상 내용과의 차이는 없습니다.
1.2. 10.기타 참고 사항
임대 관계는 미상입니다.
등기사항전부증명서 상에는 "묵현리 140-24, 140-22" 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2017년 10월 23일자로 합병되어 현재는 "묵현리 140-22" 지상에 소재하고 있습니다.
1.3. 주변 시설 및 상권 분석
본 건은 화도초등학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 소규모 아파트 단지와 다세대 주택이 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.
가까운 거리에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.4. 생활 정보
화도초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 아동 및 청소년의 안전한 통학을 위한 '키즈스테이션' 등 교통안전 시설 설치 소식도 있습니다.
지역 내 주요 시설로는 병원, 마트, 은행 등이 있으며, 차량 이동 시 접근이 가능합니다.
인근에 천마산 등이 있어 자연 환경을 즐기기에도 좋습니다.
1.5. 잠재적 리스크
본 건이 위치한 지역은 제1종 일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 관련 제한이 있을 수 있습니다.
토지이용계획 상 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제를 받고 있어 건축 또는 개발 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 화도초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.
건축물 구조 및 설비는 현황에 맞게 이용 가능한 상태로 보입니다.
다만, 주변 지역의 개발 현황 및 토지이용계획 상의 제한 사항, 임대 관계 미확인 등의 부분은 추가적인 검토가 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
화도초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
교통망이 편리하여 출퇴근이 용이한 장점이 있습니다.
향후 지역 개발 가능성 및 주변 인프라 확충 여부를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계