나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63032 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1092-7 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""백석역(지하철 3호선)"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는, 농경지, 창고, 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 정방형 토지로 동식물관련시설 건부지로 이용중임.
기호(2) 자루형 토지로 농경지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

지상에 제시외건물 ㉠~㉢에 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 1층 건으로
사용승인일은 2007.12.13. 임.
외벽 : 판넬잇기 마감 등.
내벽 : -.

이용상태

공부상 동식물관련시설 임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63032 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1092-7

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 1,210,080,000 원

* 토지면적: 1000.00㎡ (약 302.5평)

* 건물면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한철호 (의정부지방법원 고양지원 2025타경63032)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석역(지하철 3호선)" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 창고, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

물건지 북서측으로 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 11월 26일 접수된 일산농업협동조합의 근저당권(300,000,000원)입니다.

* 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부 채권액은 1,140,000,000원입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 명확히 확인되지 않습니다. 구체적인 권리 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-05-29

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 상태입니다.

4. 상권분석

물건의 용도가 동물 및 식물 관련시설로, 주변 환경이 농경지, 창고, 소규모 공장 등과 혼재되어 있어 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 개발 계획보다는 기존 시설 유지 또는 소규모 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

백석역이 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호하나, 직접적인 상권 활성화 요인으로 작용하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 전문 시설 용도로, 일반적인 주거 생활 편의시설(학교, 병원 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

주변 환경은 전원 및 산업 단지 특성을 일부 포함하고 있어, 주거 환경과는 다소 차이가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물

지상에 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 매각 시 포함될 수 있으며, 철거 또는 원상복구 등에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 제한이 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)의 직접적인 존재 여부는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 물건지와의 거리, 방향 등을 고려하여 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 백석역 인근에 자리하고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 포함 대상입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 비교적 깨끗한 편이나, 인수될 수 있는 지상권 등의 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용에 있어 농림지역, 가축사육제한구역 등의 제한이 있으며, 주변 환경은 농경지, 창고 등과 혼재되어 있습니다.

현 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없는 상태입니다.

본 물건의 가치 및 투자성은 향후 해당 용도로의 활용 가능성, 주변 개발 동향, 법규 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 백석역 역세권 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보가 용이합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이어서 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 해당 용도(동물 및 식물 관련시설)에 적합한 사업을 영위할 경우, 지역적 특성을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,210,080,000원을 기준으로 하되, 본 물건의 현황(제시외 건물, 토지 이용 제한 등) 및 향후 활용 가치, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

임차인의 인수 보증금이 없으므로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

투자자는 본 물건의 낙찰 후 활용 방안에 따른 수익률 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.