나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63028 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63028 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경63028 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 375,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63028 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호

용도: 아파트 (공동주택)

층수/구조: 28층 중 25층 / 철근콘크리트구조

면적: 전용 59.56㎡ (건물) / 대지권 12.78㎡ (토지)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOO)

1.2. 감정가 요약 및 매각 정보

감정가: 375,000,000원

소유자/채무자: 김OO (동일인)

본 물건은 임의경매로 담보권 실행을 위한 경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 일반적인 강제경매 대비 복잡성이 낮을 것으로 예상됩니다. 감정가는 일산 백석동 흰돌마을1단지 아파트의 현 시세와 비교 분석이 필요합니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 금계초등학교 남서측 인근에 위치하며, 대규모 공동주택 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 환경이 양호한 지역입니다.

교통상황은 차량 접근성이 우수하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 중앙로, 강석로 등 주요 간선도로로의 연계가 용이하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 제반 주위환경 및 대중교통상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하여 아파트 건부지로 이용 중이며, 학교 상대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 안정적으로 유지될 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리 분석 및 리스크 점검

본 건은 임의경매 물건으로, 통상적으로 선순위 근저당권 등 담보권의 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자(주OOOOOOOOOOO)가 금융기관으로 추정되는 점을 미루어 볼 때, 등기부상 권리관계는 말소기준권리만 정확히 파악하면 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 다만, 미상의 임대 관계가 확인되었으므로 낙찰 후 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 주거 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

별도의 특이사항이나 제시외 면적이 보고서에 기재되어 있지 않아, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 조건에 따라 법률적 문제가 적을 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

일산 신도시 내 대규모 주거 단지 중심에 위치하여 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다. 주차장 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 기본적인 공동주택의 설비 내역이 양호하게 갖추어져 있습니다.

인근에 금계초등학교, 백신중학교 등 각급 학교가 다수 소재하여 교육 환경이 우수하며, 이는 실거주 목적의 수요자에게 큰 장점으로 작용할 것입니다. 생활 편의 시설 및 교육 환경이 잘 조성된 기성 시가지 아파트로서의 가치가 높습니다.

3. 투자 전략 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크 및 대응 방안

잠재적 리스크 1: 임대 관계 미상

대응 방안: 낙찰 후 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악하고, 점유자를 대상으로 한 협상(이사비용 등)을 통해 명도 소송 없이 문제를 해결하는 것이 시간 및 비용 절감에 유리합니다.

잠재적 리스크 2: 고층(25층)에 따른 명도 지연

대응 방안: 소유자 겸 채무자에 대한 강제 집행 시 저층 대비 시간과 비용이 더 소요될 수 있으므로, 초기부터 명도 합의에 집중하여 리스크를 최소화해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일산 신도시 백석동 내 주거 선호도가 높은 대단지 아파트입니다.

우수한 조망: 28층 중 25층 로열층 물건으로, 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적 권리: 임의경매 물건으로 비교적 단순한 권리관계가 예상되며, 소유자 겸 채무자로 명도 협상의 여지가 있습니다.

실수요 기반: 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요 기반의 안정적인 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구 백석동 흰돌마을1단지에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 제반 시설이 우수한 투자 및 실거주 적합 물건입니다. 감정가(375,000,000원)는 현 시세를 반영한 것으로 판단되나, 경매 특성상 유찰 시에는 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자 결정 전에는 반드시 등기부등본상의 말소기준권리를 확인하고, 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황 및 인근 부동산 시세 분석을 병행해야 합니다. 명도 리스크를 최소화하는 전략을 수립한다면, 안정적인 투자를 할 수 있는 매력적인 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계