나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63012 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63012 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63012
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호
• 감정가: 252,000,000원
• 최저가: 252,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63012 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63012 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000 원

토지면적: 60.12㎡ (약 18.19평)

토지 지분율: 6012

건물면적: 61.44㎡ (약 18.59평)

건물 지분율: 6143.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 09월 11일

건물구조: 철근콘크리트구조 박공지붕 4층 건물 내 제3층 제301호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "고양국제고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 제공된 정보만을 바탕으로 한 분석이며, 실제 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 하지만 대규모 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 주거 지역 특성상, 복합적인 상권보다는 주거지 중심의 생활 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건축물은 2018년 9월에 사용 승인을 받은 비교적 신축인 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역은 도시지역 및 주거 밀집 지역으로부터 일정 거리 이내에 적용될 수 있습니다. 또한, 임대관계 등은 조사되지 않아 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으며, 주거 환경 및 교통 여건이 보통 수준으로 유지되고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악되었으며, 주변의 개발 계획이나 인프라 개선 여부에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

2018년 준공된 건물로 비교적 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 학교와 주거 단지, 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 어느 정도 확보되어 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

임대 수익 창출 또는 시세 차익을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계