나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63035 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 903동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63035 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 903동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경63035 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 탄중로 416 중산마을9단지아파트 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63035 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 903동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

토지면적: 73.14㎡ (약 22.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.06㎡ (약 40.55평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "중산중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로 약 25미터, 북측으로 약 20미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 아파트는 1996년 1월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트벽식구조의 12층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호 마감입니다. 아파트는 현재 정상적으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지, 난방 설비 및 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 중산마을 9단지는 총 12개 동으로 이루어져 있으며, 최초 입주는 1995년에 시작되었습니다. 단지 내 부대시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 주변에는 중산중학교, 고봉초, 중산초, 중산고 등의 교육시설과 중산공원, 중산체육공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 신청되는 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리에 해당합니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건이 속한 중산마을 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 지역 내 근린생활시설, 상가, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 특히, 중산중학교를 비롯한 여러 교육시설과 중산공원, 중산체육공원 등 녹지 공간이 풍부하여 정주 여건이 우수합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주자 후기도 있습니다. 다만, 건물 노후화(1996년 준공)로 인해 단열이나 방음 부분에서 아쉬움이 있을 수 있다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1996년에 준공되어 약 29년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 교통 편의의 한계: 대중교통 이용은 편리한 편이나, 지하철역까지는 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있어 역세권이라고 보기는 어렵습니다. (가장 가까운 역 기준).

3. 특정 제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 아파트로, 주변 환경이 양호하고 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가는 413,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 1996년식으로 다소 노후된 점은 고려해야 하지만, 지역 내에서는 기본적인 인프라가 잘 구축되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 : 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 밀집 지역에 위치합니다.

* 가성비 : 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있으며, 재건축/리모델링 가능성도 장기적으로 검토해볼 수 있습니다.

* 교통 접근성 : 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 이는 일반적인 주거 지역의 특성이며, 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계