나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63037 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 16층302동1602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63037 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 16층302동1602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63037 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 16층302동1602호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 고양지원 2025타경63037 (1) 사건번호의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 16층302동1602호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 241,000,000원으로 평가되었으며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 12.57㎡ (약 3.80평)이고, 건물면적(전용면적)은 29.95㎡ (약 9.06평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 삼송역 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

지하철 3호선 '삼송역'이 인근에 소재하며, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 무난한 것으로 분석됩니다.

본건까지 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 위치한 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속합니다.

접근성이 좋은 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등이 있어 규제사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다.

외벽은 외장석재마감 및 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형이며 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(최OO)이므로, 명도 진행 시 소유자를 상대로 하는 절차만 준비하면 됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지가 적습니다.

다만, 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 말소기준권리를 확인하고 임차인의 대항력 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

감정평가서상 임대여부는 미상으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 존재 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 저항 및 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 시장 및 투자 분석

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 삼송역 초역세권 입지에 위치합니다.

주변은 준주거지역으로서 아파트, 오피스텔이 밀집되어 있으며, 상업 및 근린생활시설의 이용이 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

삼송지구 내의 안정적인 주거 및 업무 수요를 바탕으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(※제공된 정보만으로 주변 혐오시설 유무에 대한 검색은 불가하며, 감정평가서 상에는 주위환경이 '보통'이라고 언급되었습니다.)

5.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

강제경매 물건이므로, 채권 관계에 대한 추가적인 변동 사항이나 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상으로 인해 발생 가능한 명도 리스크를 사전에 파악하고 대비해야 합니다.

토지이용계획상 제한보호구역(군사시설 관련), 과밀억제권역 등 규제사항이 포함되어 있으므로, 관련 규제가 향후 이용 및 개발에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

5.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

경기도 고양시 삼송지구 내 핵심 교통 거점인 삼송역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 오피스텔로서, 입지적 강점이 매우 뛰어난 물건입니다.

소형 평형 오피스텔로 1인 가구 및 신혼부부 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

감정가 기준 시장 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

최고의 입지: 지하철 3호선 삼송역 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

안정적인 수요: 삼송지구 내 풍부한 주거 및 업무 배후 수요를 확보하고 있습니다.

소형 면적: 최근 투자 선호도가 높은 소형 평형(전용 9.06평)으로 구성되어 환금성이 우수합니다.

토지/건물 일괄: 권리관계가 비교적 단순한 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계