나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72185 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72185 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경72185
• 주소: 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

의정부지방법원 경매8계 2025타경72185 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경72185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72185 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호

용도: 근린생활시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 13.75㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1374.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.73㎡ (약 14.13평)

건물 지분율: 4673

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하고 있으며, 민락중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건에 남동측과 남서측으로는 대로1류(폭 35m~40m)가 접해 있고, 북동측으로는 중로1류(폭 20m~25m)가 접하고 있어 도로 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구)으로 지정되어 있으며, 공공주택지구, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 이OO으로 확인됩니다. 특이사항으로는 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 채권의 유동화 과정에서 발생한 경매 절차임을 알 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 인수되는 권리는 잔류하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 상세 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 민락2지구는 대규모 아파트 단지를 배후로 형성된 신흥 상권 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 학교 등이 인접해 있어 유동인구 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본건의 용도가 근린생활시설이라는 점을 고려할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 민락중학교가 소재하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 위치해 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 대로변에 인접하고 있어 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 해당 호실의 현재 임대차 현황을 파악하기 어렵다는 점입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, '유동화물건'이라는 특이사항은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 셋째, 제시외 면적이 없으며, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 비율과는 다소 상이하여 정확한 면적이나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 의정부시 민락동 소재 근린생활시설은 민락2지구의 잘 조성된 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다. 뛰어난 도로 접근성과 편리한 교통 환경은 사업 운영의 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특이사항, 그리고 다소 이례적인 지분율 표기 등은 입찰 전 면밀한 추가 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 고려하고 관리할 수 있다면, 지역 상권의 중심에서 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신흥 주거 및 상업 중심지인 민락2지구 내 입지

2. 아파트 단지 및 학교 인접으로 인한 풍부한 배후 수요 및 유동인구

3. 대로변 인접으로 인한 우수한 가시성 및 접근성

4. 소형 면적(46.73㎡)으로 초기 투자 부담 상대적으로 적음

5. 지역 밀착형 근린생활시설로서 안정적인 수익 기대 가능

법원 정보

의정부지방법원 경매8계