나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72209 [1] 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72209 [1] 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72209 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 3층 301호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 55,909,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72209 (1)이며, 경매 구분은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매입니다.

본건은 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 3층 301호 다세대주택이며, 소유자는 박OO, 채무자는 공란으로 확인됩니다.

감정가는 163,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

토지면적은 41.01㎡ (약 12.40평)이며, 건물(전용)면적은 44.52㎡ (약 13.47평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 5층 중 3층에 위치합니다. 이용상태는 방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 물건 보고서

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 덕계초등학교 남서측 인근에 위치하며, 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 덕계초등학교를 포함한 각급 학교와 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있는 주택지대입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 비교적 잘 보전되는 지역이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 주거 생활에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 통상적으로 채무자가 소유권을 상실하여 명도저항이 발생할 수 있으므로, 명도 계획 수립이 중요합니다.

등기부상 소유자와 채무자 박OO에 대한 채권자의 강제경매 신청이므로, 등기부 분석 결과에 따라 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

공부와의 차이가 존재합니다. 기호 2 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 매각 절차에는 큰 영향이 없겠으나, 향후 토지 관리 및 재산권 행사 시 지적 정리의 필요성이 있을 수 있습니다.

주변 환경을 조사한 결과, 양주시 덕계역 광장 인근에서 광역 화장장 건립에 반대하는 시민 집회가 열리는 등 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 진행 중입니다. 해당 화장장의 최종 입지가 본건 소재지에 미치는 영향은 면밀한 추가 조사가 필요하며, 이로 인한 지역 주택 가격 하락 등 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 덕계동 주거지역 내 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 13.47평으로 실수요층의 선호도가 높은 면적대입니다. 초등학교 인근의 주택가라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 보장되는 편입니다.

감정가 1억 6천만 원대를 기준으로 하였을 때, 향후 개발 호재나 주변 시세를 면밀히 분석하여 적정 매각가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 권리분석상 임차인 유무 및 화장장 건립 추진에 따른 잠재적 악재를 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 특히 광역 화장장 이슈는 지역 주민들의 반발이 강한 사항이므로, 해당 시설의 구체적인 위치와 본건과의 거리를 반드시 확인해야 할 중요 체크 포인트입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계