나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2220 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 162 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2220 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 162 근린시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경2220 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 북한산로368번길 64 | 감정가: 2,930,863,380원 | 최저가: 1,436,123,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2025타경2220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2220 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 효자동 162

용도: 근린생활시설

감정가: 2,930,863,380원

토지면적: 3082.00㎡ (약 932.5 평)

건물면적: 166.54㎡ (약 50.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록 1. 일부(약 91㎡)가 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

3. 목록 1 지상에 소재한 소나무 및 단풍나무, 측백나무 등은 신청채권자의 2025.07.22.자 보정서에 첨부된 양도담보계약서에 기하여 채무자 소유이므로 매각에 포함됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재된 농경지대로서 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 보통 수준입니다. 또한, 북한산국립공원 인근에 자리하고 있어 자연환경이 우수한 지역입니다. 토지 자체는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 북동측 및 북서측으로 각각 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되나, 말소기준권리 외 추가로 인수되는 권리가 있는지 반드시 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 철저한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 전, 답, 근린생활시설이 혼재된 농경지대로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 다만, 물건의 용도가 근린생활시설이며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려했을 때 향후 상업적 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 북한산국립공원과 인접해 있다는 점은 관광객 수요를 연계한 업종 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 "효자마을회관"을 통해 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 고양시 덕양구는 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 스타필드 고양과 같은 대규모 상업 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 법규에 의한 제한을 받고 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 개발제한구역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역, 공원마을지구(북한산국립공원), 하천구역(북한천), 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다. 특히, 토지 일부(약 91㎡)가 하천구역(북한천)에 저촉되어 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. [주의사항 2] 개발제한구역 및 공원마을지구로 지정된 지역은 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제한이 예상됩니다. 과거 고양시 덕양구 인근 지역에서 난지하수처리장 등 생활폐기물 처리 시설 관련 민원이 발생했던 사례가 있으나, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 지역이 자연환경 보호 구역으로 지정된 곳이 많음을 고려해야 합니다. 건물은 현재 서바이벌 게임장으로 이용 중이며, 주변 환경 변화에 따른 건물 용도 변경 가능성도 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 효자동에 소재한 토지 및 근린생활시설 건물로, 넓은 토지 면적(약 932.5평)을 보유하고 있습니다. 북한산국립공원 인근의 쾌적한 자연환경과 "효자마을회관"이 인근에 위치한다는 점이 특징입니다. 그러나 토지이용계획 상 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역 등 다수의 규제 사항이 존재하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 예상됩니다. 특히 하천구역으로 인한 일부 저촉 부분은 건축 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변이 농경지대임을 감안할 때, 현재의 상권보다는 미래의 지역 개발 또는 자연환경과 연계된 활용 방안 모색이 중요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 넓은 면적(약 932.5평)은 향후 개발 가능성을 내포하고 있어 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 북한산국립공원 인근이라는 입지 조건은 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 현재 용도가 근린생활시설로 등록되어 있어, 관련 업종으로의 활용 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 개발 시 건물 철거 또는 리모델링을 통합적으로 고려한 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계