나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12483 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12483 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12483 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 245,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12483 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호

용도: 다세대주택

감정가: 384,000,000원

토지면적: 14.42㎡ (약 4.36평)

건물면적: 25.44㎡ (약 7.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 1월 22일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '면남초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임대차 관계는 조사된 바가 없어(임대관계 미상) 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 면목동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 면남초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 주변 지역은 지속적인 주거지 정비 및 개발(예: 모아타운 사업 등)이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이 밀집된 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 면남초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 특히 교육환경보호구역 및 상대보호구역의 경우, 관할 교육청에 확인이 필요하며, 건축이나 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 면목동 일대는 재개발 및 주거 환경 개선 사업이 활발히 추진되는 지역으로, 장기적인 관점에서 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 소형 면적의 다세대주택이며, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 위험 요소를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물(2021년 준공): 비교적 최신 건물로 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

* 면목동 개발 호재: 주변 지역의 모아타운 등 정비 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통 및 교육 환경: 버스정류장 인접, 면남초등학교 도보 통학 가능.

* 일반적인 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요 기대.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함 여부)

주변에는 면남초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 일반적인 주거 지역입니다. 검색 결과 상, 본 물건지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)은 보고되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 주변 환경이 변화할 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계