나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12427 [1] 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12427 [1] 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12427 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 2층202호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 241,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12427 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 377,000,000원

토지면적: 25.03㎡ (약 7.57평)

건물면적: 55.22㎡ (약 16.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, "송중초등교" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 종교시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 버스정류장까지 도보로 약 3~4분, 지하철 4호선 "미아사거리역"까지 도보로 약 9~10분이 소요되어 대중교통 이용 편의도가 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물 현상은 보통 수준입니다. 내부 이용 상태는 현관 1, 방 3, 주간 1, 거실 1, 욕실 겸 화장실 2, 발코니 1 구조로 탐문되었습니다.

1.5. 설비내역

상·하수도설비, 위생설비, 승강기설비가 갖추어져 있으며, 급·배수 상태는 양호합니다. 개별 도시가스보일러를 이용한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 계획

토지는 세장형으로 공동주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용 제한사항이 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 점유자 현황 파악이 중요하며, 이로 인한 명도 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적인 경매 절차상 채권자 외의 권리는 정리가 예상되나, 정확한 내용은 법적 절차를 통해 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

미아사거리역 인근은 강북구의 주요 상업지역 중 하나로, 지하철 4호선 역을 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 식당, 카페, 소매점 등이 밀집해 있으며, 신세계백화점, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 유통시설과의 접근성도 양호합니다. 뉴타운 개발 등의 호재와 함께 배후 주거 단지 확보로 인해 꾸준한 상권 수요가 예상됩니다.

1.9. 생활정보

송중초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호합니다. 미아사거리역 주변으로는 다양한 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지역 내 공원 및 문화시설 접근성도 비교적 용이한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 시점의 시장 상황 변화에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 하며, 건물의 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 송중초등학교와 미아사거리역이 인접하여 주거 및 생활 편의성이 높으며, 상권 또한 활발하게 형성되어 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명확한 권리 분석과 철저한 명도 준비를 통해 해소해야 할 부분입니다. 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

미아사거리역이라는 우수한 역세권 입지 조건은 높은 수준의 유동 인구와 편리한 교통을 제공합니다. 송중초등학교 등 교육 시설 인접은 주거 안정성을 높이며, 주변 상권의 발달은 생활 편의성을 더합니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성 및 뉴타운 사업과의 연계 가능성도 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 부동산 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계