나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51399 [1] 서울특별시 광진구 자양동 16-60 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51399 [1] 서울특별시 광진구 자양동 16-60 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51399
• 주소: 서울특별시 광진구 자양동 16-60
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51399 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양동 16-60 | 감정가: 5,644,000,000원 | 최저가: 4,515,200,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2025타경51399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51399 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 16-60

용도: 대지

감정가: 5,644,000,000 원

토지면적: 332.00㎡ (약 100.43평)

토지지분: 332㎡ (약 100.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

소유자(등기부등본상): 제이엠디앤씨주식회사

주의사항: 일괄매각

특이사항: 제시 외 토지(서울시 광진구 자양동 16-57번지)와 함께 건축허가를 받고 공사를 착수한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2, 7호선 '건대입구역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 건대입구역과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기사항전부증명서상 소유자는 '제이엠디앤씨주식회사'입니다. 채권자는 '동OOOOOOOOO'입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광진구 자양동 일대는 건대입구역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 젊은 유동인구가 많은 건대입구역 상권의 배후지 역할을 할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 상권의 가치가 상승할 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 건대입구역(지하철 2, 7호선)이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다는 점입니다. 이를 통해 강남 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 많아 시내버스 이용도 용이합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거지가 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한상태는 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 일괄매각 : 제시 외 토지(서울시 광진구 자양동 16-57번지)와 함께 일괄매각으로 진행되므로, 두 필지를 합쳐서 사용하거나 관리해야 합니다.

* 공사 착수 상태 : 건축허가를 득하고 공사가 착수된 상태이므로, 기존 공사 내용 및 상태 확인이 필요합니다. 공사 관련 법규 준수 여부, 민원 발생 가능성 등을 점검해야 합니다.

* 혐오시설 : 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 검색 결과는 명확하게 나타나지 않았습니다. 다만, 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.

* 토지이용계획 제한 : 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 다수의 제한사항(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역)이 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 건대입구역 인근에 위치한 토지로, 연립주택 예정부지로 건축이 진행 중이라는 점에서 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 역세권이라는 입지적 장점과 더불어 주변 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 있습니다. 다만, 일괄매각이라는 점, 공사 진행 상태, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 2, 7호선 건대입구역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 역세권 입지입니다.

* 개발 잠재력 : 연립주택 예정부지로 건축이 진행 중이며, 주변 지역의 재개발 및 도시계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 매각 : 건물 없이 토지만 매각되는 건으로, 향후 건축 또는 개발 계획에 따라 자유로운 활용이 가능합니다.

* 인프라 접근성 : 건대입구역 일대의 풍부한 상업, 문화, 교통 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.10. 현장 조사 및 추가 확인 사항

* 정확한 일괄매각 대상 토지(자양동 16-57번지)의 면적, 형태, 경계 확인

* 현재 진행 중인 건축 공사의 진행 상태, 건축 허가 내용, 하자 여부 확인

* 현장 주변의 혐오시설 유무 및 기타 민원 발생 가능성 탐문

* 소유자 및 채권자 관련 추가 정보 파악

* 해당 지역의 최신 도시계획 및 개발 관련 정보 확인

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하여 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계