나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51353 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 167 메트로디오빌 16층1611호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51353 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 167 메트로디오빌 16층1611호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51353
• 주소: 서울특별시 마포구 신공덕동 167 메트로디오빌 16층1611호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51353 | 소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 167 메트로디오빌 16층1611호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51353 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 167 메트로디오빌 16층 1611호

용도: 오피스텔

감정가: 350,000,000원

토지면적: 4.35㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 434.99999999999994%

건물면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

건물 지분율: 4029.9999999999995%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용, 업무용, 주상복합, 공동주택, 근린생활시설, 교육기관, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 버스정류장과 함께 지하철 5, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 "공덕역"이 인근에 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 30층 건물 중 제16층 제1611호입니다. 외벽은 치장석붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 현상은 보통입니다.

이용상태:

오피스텔로서 원룸형으로 이용 중이며, 현관, 방 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.

설비내역:

상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

3필지로 이루어진 일단의 사다리형 토지 위에 공동주택(아파트) 외 업무시설, 제1,2종 근린생활시설이 건축된 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역에 속하며, 대로3류, 소로1류 등의 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(마포로1구역 도시정비형 재개발구역), 재개발구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 신공덕동에 위치하며, 특히 "공덕역" 초역세권에 자리하고 있습니다. 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개 노선이 만나는 교통의 핵심 요지로, 서울 시내 주요 지역 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 이동이 많은 분들에게 최적의 조건을 제공합니다. 또한, 경의선 숲길이 인근에 있어 쾌적한 산책 및 휴식 공간을 제공하며, 이마트, 각종 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주변에는 공덕초등학교, 서울디자인고등학교, 서울여자중학교 등 교육 시설도 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차에서는 낙찰 후 인수해야 할 권리가 없는지, 말소기준권리 이후의 근저당, 가압류, 임차권 등의 권리관계를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 보아 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

공덕역 일대는 다양한 수요층이 공존하는 복합상권입니다. 풍부한 직장인 유동인구와 더불어 대단지 아파트 및 주상복합 단지의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 최근에는 2030 세대의 소비 패턴 변화와 더불어 5060 세대의 구매력이 부상하면서 소비 지형 재편이 일어나고 있으며, 경의선 숲길 상권의 성장세가 두드러지고 있습니다. 본 물건이 위치한 메트로디오빌은 이러한 복합 상권 내에 있어 오피스텔로서의 임대 수요와 상업 시설로서의 잠재력을 모두 가지고 있습니다. 주변에 맛집 골목, 공덕시장 등이 형성되어 있어 상업 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 메트로디오빌은 뛰어난 교통망을 기반으로 한 우수한 생활 편의성을 자랑합니다. 공덕역을 통해 서울 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 단지 내 또는 도보 거리에 이마트, 올리브영, 편의점, 다양한 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 경의선 숲길이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋으며, 공덕초등학교 등 교육 시설 접근성도 양호합니다.

6. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역 조사 결과, 마포구 상암동 일대에 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건립 계획이 추진되고 있어 지역 주민들의 반대와 논란이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 현재 직접적인 본건 소재지와는 거리가 있으나, 마포구 전체의 개발 방향 및 환경 이슈와 연관될 수 있는 부분입니다. 그러나 일반적으로 소각장 등 님비(NIMBY) 시설은 해당 부지로부터 일정 거리 이상 떨어져 있으면 직접적인 영향이 미미한 경우가 많으며, 마포구의 다른 지역에서는 이러한 시설들이 지역 주민들에게 난방비 지원, 관리비 지원 등 인센티브와 함께 다양한 여가 시설을 제공하며 긍정적으로 활용되는 사례도 있습니다. 현재 본건이 위치한 신공덕동 167 메트로디오빌 주변에서 직접적으로 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

1. **시장 변동성**: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동성에 따라 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

2. **임대 공실 위험**: 임대 관계가 미상으로 명확한 임차인 현황 파악이 필요하며, 공실 발생 시 공실 기간 동안의 수익 감소 위험이 있습니다.

3. **재개발/정비구역**: 물건지 주변 지역이 재개발 및 도시정비구역으로 지정되어 있어, 향후 주변 환경 변화에 따른 영향 분석이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 교통 요지인 공덕역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 법적 권리관계 상 큰 문제는 없어 보이며, 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 재개발 구역으로 지정된 점과 임대 공실 위험 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 공덕역 초역세권으로 서울 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

* **풍부한 생활 인프라**: 마트, 식당, 병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* **개발 잠재력**: 주변 지역이 재개발 및 도시정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **다목적 활용 가능성**: 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주용으로 활용이 가능합니다.

면적 단위 환산:

1평 = 3.30579㎡

토지면적 4.35㎡ = 약 1.32평

건물면적 40.30㎡ = 약 12.19평

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계