나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9856 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제101동 OOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9856(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 292,000,000원, 최저가 186,880,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9856 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제101동 OOOO OOOOOO
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.14
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)

서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.93㎡ (2.70평)
건물면적	25.31㎡ (7.66평)

금액

감정가	292,000,000원
최저가	186,880,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	18,688,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	292,000,000원	유찰
2차	2026.04.02	233,600,000원	유찰
3차	2026.05.14	186,880,000원	매각
3차	2026.05.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울두산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 제11층 제1102호로서,
(사용승인일 : 2021.07.08)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각