나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9868 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9868 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9868
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제2층 제201호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 250,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9868 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제2층 제201호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제2층 제201호에 소재한 다세대주택입니다.

토지 면적은 13.56㎡ (약 4.10평)이며, 건물 면적은 20.13㎡ (약 6.09평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

감정가는 250,000,000원입니다.

소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 '서울신정고교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 2층 제201호이며, 평지붕으로 마감되었습니다.

외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임으로 마감되었고, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 완경사지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 북측 및 서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

서울신정고등학교가 인근에 위치해 있어 학군 관련 시설 접근성이 있습니다.

다세대주택 및 단독주택이 밀집한 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 비교적 편리하며, 차량을 이용한 서울 시내 접근성도 양호합니다.

주변에 학교(서울신정고교)가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 만약 이 조건이 충족되지 않을 경우, 매수인이 임대차보증금 잔액에 대한 책임을 부담해야 할 수도 있습니다.

또한, 공항 관련 보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

그러나 매각 조건상의 특이사항(임차인 보증금 관련)은 반드시 확인하고 검토해야 할 중요한 부분이며, 잠재적 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

권리분석과 더불어 해당 조건에 대한 명확한 이해와 대응 전략 수립이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 다세대주택 투자를 고려해볼 수 있는 기회입니다.

단지형 다세대주택으로, 향후 시세 상승 가능성 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 매각 조건으로 인한 불확실성을 충분히 인지하고, 임차인 및 주택도시보증공사와의 협의 가능성 또는 잔액 부담액을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 추가적으로 파악하는 것도 중요합니다.

주요 제한사항(공항 관련, 군사 관련 구역 등)이 있으므로, 해당 구역의 특성을 이해하는 것이 좋습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계