나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9886 [1] 서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제11층 제1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9886 [1] 서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제11층 제1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9886
• 주소: 서울특별시 구로구 구일로8길 63 구로한신아파트
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9886 | 소재지: 서울특별시 구로구 구일로8길 63 구로한신아파트 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 364,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9886 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제11층 제1103호

용도: 아파트

감정가: 456,000,000원

토지면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

건물면적: 45.56㎡ (약 13.78평) - 공급면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 1호선 구일역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 안양천 수변공원이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제1103호입니다. 1988년 12월 17일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 부정형의 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 공항시설법상 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률상 (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필수적입니다. 현재 등록된 경매물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 단지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 신도림 현대백화점, 구로 NC백화점 등이 차량 10분 내 거리에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 지하철 1호선 구일역을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 서울구일초등학교, 구일중학교, 구일고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 고려대 구로병원이 차량 15분 내 거리에 위치하여 의료 시설 이용도 편리합니다. 안양천 공원 접근성이 좋아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축 사용승인일이 1988년 12월 17일로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 본건 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 구로한신1차 아파트는 지하철역 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 교육 및 의료 시설도 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 1988년 준공된 아파트로 노후도는 있으나, 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 안양천 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 인프라 : 구일역 및 다수 버스 노선 이용이 편리하며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 양호한 교육 환경 : 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 쾌적한 자연 환경 : 안양천 수변공원이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용 가치가 높습니다.

* 준공업지역 입지 : 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 임의경매 물건 : 관련 권리 분석을 통해 낙찰 후 명도를 완료한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계