나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9905 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9905 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제3층 제303호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2025타경9905 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제3층 제303호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9905 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 6.23㎡ (약 1.88평)

건물면적 (전용): 17.51㎡ (약 5.30평)

건물 사용승인일: 2020.04.28.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

도보로 이용 가능한 거리에 지하철 1호선과 5호선 "신길역"이 소재하는 더블 역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 접근성이 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 교통 상황

주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 공장, 노변 근린생활시설 등이 혼재된 업무 및 주거 복합 지대로, 전반적인 주위환경은 보통 이상입니다.

노선 버스 정류장이 인근에 위치하며, 신길역을 통해 서울 주요 업무지구인 여의도 및 도심(광화문, 종로) 방면으로의 이동이 용이하여 교통 여건은 매우 우수합니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 지하1층, 지상8층건 내 제3층에 위치하며, 2020년 4월에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

외벽은 인조석 등으로 마감되었으며, 내부는 공부상 용도인 오피스텔(방1, 주방, 화장실, 다락 등)로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 기타 현황

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전/화재탐지/스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

기계식 주차설비가 설치되어 있어 주차 편의성은 보통입니다.

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중이며 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 권리 분석 (Legal Analysis)

4.1. 매각의 기본 및 예상 명도 난이도

토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건으로, 낙찰 시 토지 및 건물 모두에 대한 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 현황상 점유자가 소유자일 가능성이 높습니다. 따라서 명도(인도명령)는 일반적인 임차인이 점유하는 경우보다 상대적으로 용이할 것으로 예상됩니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으나, 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 반드시 필요합니다.

입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 말소기준권리 이후의 권리만 인수 대상에서 제외되는지 최종 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 상권 및 생활 편의 시설

본건은 준주거지역에 위치하며, 인근에는 다양한 업무시설 및 소규모 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

신길역 인근의 상권 및 영등포역 상권(타임스퀘어 등)을 간접적으로 이용할 수 있는 위치로, 젊은 직장인 수요가 높은 지역 특성을 가집니다.

5.2. 지역 규제 사항

도시지역, 준주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에 유리하여 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

다만, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m) 및 과밀억제권역에 해당하므로 관련 건축/개발 행위 시 규제 사항을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입지적 리스크

주변에 소규모 공장 및 오래된 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 쾌적성(소음, 미관 등)은 신축 주거지역 대비 다소 떨어질 수 있습니다.

기계식 주차설비는 유지보수 비용 및 관리의 번거로움이 있을 수 있습니다.

6.2. 혐오 시설 여부

인근에 명시적인 대형 혐오 시설(폐기물 시설, 화장장 등)은 확인되지 않습니다.

다만, 영등포 지역 특성상 혼잡도가 높고 유흥 시설이 인접할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

(1) 우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 및 5호선 더블 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(2) 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 감가상각 부담이 적고, 신축 선호도가 높은 임차인 유치에 유리합니다.

(3) 준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역에 속하여 향후 가치 상승에 유리한 입지입니다.

(4) 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮고, 전용 5평대의 소형 오피스텔로 1인 가구 및 직장인 수요를 겨냥한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

7.2. 종합 의견

본건은 서울 영등포 신길역 인근의 더블 역세권에 위치한 신축급 소형 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자나, 서울 도심 직장인에게 적합한 실거주 물건을 찾는 수요자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 정확한 임대차 현황 파악 및 예상 낙찰가 대비 수익률 분석 후 입찰에 참여하는 것을 추천드립니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계