나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9855 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 문성로3길 35 지에스프라임, 제2층 제201호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9855(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 350,000,000원, 최저가 280,000,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9855 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제201호
도로명주소	서울특별시 금천구 문성로3길 35 지에스프라임, 제2층 제201호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.04.16
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역

서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.72㎡ (8.69평)
건물면적	45.47㎡ (13.75평)

금액

감정가	350,000,000원
최저가	280,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	56,000,000원 (20%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	350,000,000원	유찰
2차	2026.04.16	280,000,000원	매각
2차	2026.04.23	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.01	-	기한후납부
2차	2026.08.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위

는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2020.07.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물

내 2층 201호로서,

외 벽 : 치장 벽돌 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 이필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨

의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보

호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시

남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고

도 : 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군

사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주

변).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%