나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9900 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9900 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9900 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제5층 제501호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9900 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 21.56㎡ (약 6.52평)

토지 지분율: 2156

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.89㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2989

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.04.10

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 5층 501호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '서울금천초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 보증을 바탕으로 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 권리관계의 명확성과 명도 진행의 용이성을 제공할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 일반적인 주거 지역의 특성을 가지며, 근린생활시설들이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 서울금천초등학교 인근이라는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 형성에 기여할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용객을 위한 편의시설 및 서비스 업종이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

서울금천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 이점이 있습니다. 주변 지역은 주거지로서의 안정성을 갖추고 있으며, 다세대주택과 단독주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 탐문조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 다만, 매각 조건에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 이러한 리스크를 상당 부분 완화시켜 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 현장 조사 및 서류 검토를 통해 숨겨진 권리나 하자를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 소재한 본 물건은 비교적 최근인 2018년에 사용승인된 현대적인 다세대주택입니다. 서울금천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 철근콘크리트 구조로 건물의 안정성이 확보되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 매수인의 권리 보호 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 신축급 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 입지에 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 가치 상승 잠재력을 가집니다. 또한, 일괄 매각 및 대항력 포기 조건은 매수인의 투자 안전성을 높여주므로, 안정적인 투자처를 찾는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설

현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계