나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9878 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9878 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9878 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1105호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9878 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1105호

용도: 오피스텔

감정가: 322,000,000원

토지면적: 7.33㎡ (약 2.22평)

토지 지분율: 733.31%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.43㎡ (약 7.69평) (전용면적 기준, 공급면적은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

건물 지분율: 2543%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 및 5호선 까치산역 남서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 문OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 매수인에게 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 보이나, 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건에 대한 세부 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 화곡동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철역과 인접해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상권은 보통 이상으로 평가됩니다. 또한, 인접 도로 폭이 약 6m 내외로 차량 통행이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔로, 내부 구조는 거실 1개와 화장실 1개로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있으며, 개별 바닥 난방 시스템을 통해 난방이 이루어집니다. 까치산역을 중심으로 주변에 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '수평표면구역(공항시설법)'에 해당되어 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 매각 물건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 임차인 관련 내용은 계약 전 반드시 소명 자료와 함께 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 감정가 대비하여 향후 시세 상승 여력과 임대 수익을 고려한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 권리 관계의 복잡성 및 토지 이용 계획 상의 제한 사항 등은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권 (2호선, 5호선 까치산역) 인접으로 인한 높은 대중교통 접근성.

- 오피스텔로서의 기본 수요와 주변 상권의 안정성.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있음.

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 권리 인수 부담 감소 (세부 확인 필수).

- 향후 시세 상승 및 임대 수익 기대 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계