나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9869 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9869 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9869 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9869 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 260,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

건물 면적: 20.13㎡ (약 6.09평)

이는 전용면적 기준이며, 분양면적은 공용 공간 포함 시 다소 상이할 수 있습니다. 해당 물건은 컴팩트한 면적의 도시형생활주택입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, "대일고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 기본적인 생활 편의와 통학 및 출퇴근에 용이함을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 권리 관계상 인수되는 별도의 부담은 없어 보이나, '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 경매가 진행됨을 의미하며, 명도 절차 진행 시 해당 임차인과의 협의 또는 관련 서류 확인이 중요합니다. 주택도시보증공사의 보증 관련 사항도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거지역으로, 대일고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 복합적인 상권 이용보다는 주거지 내에서의 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택인 엘림하우스 내 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근 대일고등학교를 비롯한 교육 시설 이용이 용이하며, 대중교통망을 통해 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 토지 이용 계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '원추표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)' 등에 해당되어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 정확한 임대 조건 확인이 필요하며, 이는 명도 및 향후 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 주거지에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적이 협소한 편이나, 일괄매각으로 토지 사용 권리를 확보할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 특이사항과 공항 관련 보호구역 지정 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적으로 인한 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽.

향후 지역 개발 가능성 및 재건축, 리모델링 시 가치 상승 잠재력.

부동산 강제경매로 인한 시세 대비 저가 매수 기회 탐색 가능성.

주변 교육 시설 및 주거 환경으로 인한 꾸준한 수요 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계