나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9839 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9839 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9839
• 주소: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호
• 감정가: 292,000,000원
• 최저가: 233,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9839 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9839 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 292,000,000 원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 김포공항과 인접해 있어 항공 교통 이용이 용이하며, 마곡지구와도 가까워 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리관계는 명확히 파악되었으나, 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됨을 유의해야 합니다. 이는 임차인 관련 명도 저항 가능성이 낮음을 시사하지만, 정확한 대항력 포기 의사를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 공항동 일대는 과거 김포공항 및 군부대 인접으로 인한 규제로 인해 상대적으로 개발이 더뎠으나, 최근 도시재생 사업 등을 통해 활력을 불어넣고 있습니다. 주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있으며, 마곡지구와 인접하여 배후 주거지로서의 역할도 기대됩니다. 또한, 강서구청 상권과도 연계 가능하며, 공항로 및 화곡로 등 주요 도로 접근성이 좋아 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 최근 공항동 먹자골목 등 골목형상점가 추가 지정 움직임도 있어, 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 송정중학교가 위치해 있으며, 교육 환경으로는 공진초, 송정초, 마곡하늬중, 공항중, 한서고, 공항고 등 다수의 학교가 통학 가능한 거리에 있습니다. 교통으로는 지하철 5호선 송정역을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 김포공항이 가까워 항공 이용이 용이하며, 롯데몰, 롯데마트, 이대 서울병원 등 대형 편의시설 이용 또한 편리합니다. 강서구 차원에서도 공항동 생활SOC 복합문화체육센터 건립 등 주민 편의시설 확충이 추진되고 있어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 인접 지역으로 인해 여러 가지 제한 사항이 존재합니다.

- 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역: 김포공항의 항공기 운항 안전을 위한 구역으로, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 ICAO 기준 완화로 규제가 개선될 여지가 있으나, 구체적인 적용 여부를 확인해야 합니다.

- 대공방어협조구역: 군사시설 보호법에 따라 위탁고도(77-257m) 제한이 있을 수 있습니다.

- 교육환경보호구역: 송정중학교 등 학교 주변으로 상대보호구역, 절대보호구역이 설정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 지역경제과 확인이 필요한 부분으로, 해당 지역의 가축 사육 제한 여부 및 규제를 확인해야 합니다.

- 도시관리계획 입안 중: 해당 지역의 도시관리계획이 현재 입안 중이므로, 향후 계획 변경에 따른 영향 가능성이 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인과의 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 관련 세부 사항이 불명확하므로, 명도 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강서구 공항동의 역세권(송정역 인근)에 위치하며, 김포공항 및 마곡지구 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 도시형 생활주택으로서 소형 면적을 선호하는 1~2인 가구 또는 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공항 관련 고도 제한, 교육환경보호구역 등 여러 도시계획상의 규제가 존재하며, 임대 관계가 불명확하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 진행 중인 도시재생 사업 및 모아타운 계획 등은 향후 지역 가치 상승 요인으로 작용할 수 있으나, 도시관리계획 입안 중인 점은 향후 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 소형 주거 상품: 송정역과 가깝고, 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로 투자 또는 실거주 수요가 존재합니다.

- 김포공항 복합개발 및 마곡지구 배후수요: 김포공항의 복합개발 사업과 마곡지구의 지속적인 성장으로 인한 배후수요 증가가 기대됩니다.

- 도시재생 및 모아타운 사업: 공항동 일대의 도시재생 및 모아타운 사업 추진은 지역 환경 개선 및 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

- 규제 완화 기대감: 김포공항 관련 고도 제한 완화 움직임이 있어, 향후 건축 규제 완화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 명도 리스크 관리: 임차인 대항력 포기 조건으로 진행되므로, 명도 관련 불확실성을 최소화하고 안정적인 매수 후 처리가 가능할 것으로 예상됩니다.

투자를 고려하신다면, 관련 법규 검토와 현장 방문을 통해 정확한 권리 관계 및 현황을 재확인하시는 것이 중요합니다.1.서울남부지방법원 2025타경9839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9839 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 292,000,000 원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, "송정중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포공항과 가까운 지리적 이점을 가지며, 마곡지구 또한 인접하여 광역적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리가 명확하게 파악됩니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 해당 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 줄여주지만, 매수인 입장에서는 해당 포기 의사를 명확히 재확인하고 관련 서류를 확보하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

공항동 일대는 과거 김포공항과 인접한 입지적 특성으로 인해 고도 제한 등 개발 규제가 존재했으나, 최근 도시재생 사업 및 모아타운 추진 등으로 점차 활력을 되찾고 있습니다. 본건 주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 마곡지구와 가까워 배후 수요 측면에서도 긍정적인 영향을 받을 수 있으며, 강서구청 상권과의 연계성도 고려할 수 있습니다. 공항동 일대의 상권은 점차 현대화되고 있으며, 지역 내 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 진행 중입니다.

1.5. 생활정보

주변에 송정중학교가 위치해 있으며, 교육 시설로는 공진초, 송정초, 마곡하늬중, 공항중, 한서고, 공항고 등이 통학 가능한 거리에 있습니다. 교통 환경은 지하철 5호선 송정역을 도보로 이용할 수 있고, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 김포공항이 인접하여 항공 교통 이용이 용이하며, 롯데몰, 롯데마트, 이대 서울병원 등 대형 쇼핑 및 의료 시설 이용 또한 편리합니다. 강서구는 공항동 일대에 생활SOC 복합문화체육센터 건립 등 주민 편의시설 확충 사업을 추진하고 있어, 향후 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 김포공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 해당될 수 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 국제민간항공기구(ICAO)의 규제 완화 움직임이 있으나, 이는 향후 변동 가능성이 있는 사항으로 구체적인 현황 확인이 필요합니다.

- 대공방어협조구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 위탁고도(77-257m) 제한이 적용될 수 있습니다.

- 교육환경보호구역: 송정중학교를 중심으로 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 이는 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 특정 시설의 설치 및 운영에 제한을 받을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 해당 지역의 가축 사육 제한 여부를 확인해야 합니다.

- 도시관리계획 입안 중: 현재 해당 지역의 도시관리계획이 입안 중이므로, 향후 계획 변경에 따른 건축 규제 또는 토지 이용 계획의 변동 가능성이 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계 및 보증금, 월세 등 구체적인 임대 현황이 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 하여 명도 절차를 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동의 역세권(지하철 5호선 송정역 인근)에 위치하며, 김포공항 및 마곡지구 접근성이 우수하다는 장점을 지닙니다. 도시형 생활주택으로서 소형 주거 공간을 찾는 1~2인 가구 또는 투자 목적의 수요층에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공항 인접 지역으로서 고도 제한, 교육환경보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용상 제약이 존재합니다. 또한, 임대 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 공항동 일대에서 활발히 진행 중인 도시재생 및 모아타운 사업은 장기적으로 해당 지역의 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 소형 주거 상품: 지하철 5호선 송정역과 인접한 역세권 소형 주택으로, 1~2인 가구의 실수요 및 소액 투자 상품으로서의 매력이 있습니다.

- 김포공항 복합개발 및 마곡지구 배후수요: 김포공항 복합개발 사업과 마곡지구의 지속적인 발전은 풍부한 배후 수요를 창출하여 주거 상품의 가치를 높일 수 있습니다.

- 지역 개발 사업 수혜: 공항동 일대에서 진행 중인 도시재생 및 모아타운 사업은 지역 환경 개선 및 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

- 규제 완화 기대: 김포공항 고도 제한 완화 움직임은 향후 건축물 높이 규제 완화로 이어져, 자산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

- 명도 리스크 관리: 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 진행되어, 명도 관련 분쟁 가능성이 낮을 것으로 예상됩니다. 이를 통해 비교적 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

투자 결정을 내리시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하시고, 관련 법규 및 공적 장부를 면밀히 검토하시어 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계