나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9854 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9854(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 285,000,000원, 최저가 228,000,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9854 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
용도집합건물
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)제1종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.67㎡ (5.35평)
건물면적29.78㎡ (9.01평)

금액

감정가285,000,000원
최저가228,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 285,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 228,000,000원 매각
2차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2025.05.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""영남초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여
건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2021.2.10.)

외벽 : 치장석재 붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호 등임
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(동작관악교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 55건 79% 212,000,044원
최근 6개월 127건 83% 221,366,874원
최근 12개월 242건 83% 218,249,115원

물건 비고

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