나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102733 [1] 서울특별시 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 2층204호 오피스텔 경매

서울특별시 강남구 봉은사로 143 운현오피스텔, 2층204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102733(서울중앙지방법원 경매11계). 감정가 210,000,000원, 최저가 134,400,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102733 [1]
소재지서울특별시 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 2층204호
도로명주소서울특별시 강남구 봉은사로 143 운현오피스텔, 2층204호
용도집합건물
매각기일2026.06.18
관할법원서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (저촉)일반상업지역, (접함)공원, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)건축선, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (저촉)제3종일반주거지역
서울특별시 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 2층204호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.67㎡ (1.41평)
건물면적30.03㎡ (9.08평)

금액

감정가210,000,000원
최저가134,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금13,440,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.09 210,000,000원 유찰
2차 2026.05.14 168,000,000원 유찰
3차 2026.06.18 134,400,000원 매각
3차 2026.06.25 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 논현동 소재 '언주역' 남서측 인근 소재 부동산으로서, 주변은 상업용 빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수, 지하철역 등이 소재하여 교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 14층 업무시설, 근린생활시설, 관광숙박시설(가족호텔) 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2003.04.10)

외벽: 일부 석재붙임 마감 등
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
현황 주거용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화탐지설비, 주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.