나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102794 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102794 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102794 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102794 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층 411호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

토지 지분율: 500.1%

건물면적: 16.32㎡ (약 4.94평)

건물 지분율: 1631.5000000000002%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 신림역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 신림역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 신림역은 하루 10만 명 이상이 이용하는 교통 요지로, 강남, 구로, 영등포 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 반경 500m 이내에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 관련 권리관계는 명확히 확인 후 입찰에 참여해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.)

1.4. 건물구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층 411호에 위치하고 있습니다. 2015년 4월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 외장 석재 붙임 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다. 현재 현황 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 신림동 1421-1번지 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 토지의 형상은 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 상권분석

신림역 상권은 서울 서남권의 대표적인 복합 상권으로, 10대부터 50대 이상까지 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다. 젊은층을 중심으로 한 의류, 패션, 유흥, 먹자골목 상권이 발달했으며, 최근에는 대형 쇼핑몰과 주상복합 건물이 들어서며 복합 문화 공간으로 변화하고 있습니다. 특히 순대타운 주변은 중저가 먹거리 상권의 중심지 역할을 하고 있으며, 수십 개의 점포가 밀집해 있습니다. 본 물건은 이러한 신림역 상권의 배후 주거지로, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

오피스텔 주변 반경 1km 이내에 다수의 편의시설이 밀집해 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철 신림역이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이하며, 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 교통 편의성이 높습니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

신림동 일대는 오래된 주거 지역의 특성상 일부 노후된 건물 및 시설이 존재할 수 있습니다. 또한, 상업지역 내 위치하지만, 주변에 유흥시설 밀집 지역이 존재하므로 소음이나 통행량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 본 물건은 4층에 위치하여 이러한 영향은 상대적으로 덜할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상의 제한사항(과밀억제권역, 대공방어협조구역 등)은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 신림역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 신림역 일대의 활발한 상권과 지속적인 개발로 인해 향후 가치 상승의 잠재력도 기대됩니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 1천만 원으로, 주변 시세 및 향후 임대 수익률을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 초역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 가치 상승 가능성.

- 신림역 상권의 활성화 및 개발 계획에 따른 미래 가치 증대 기대.

- 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요 확보 용이.

- 현재 시점에서의 경매 가치를 활용한 시세차익 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계