나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102830 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102830 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102830
• 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8 남광센트빌, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102830 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8 남광센트빌, 3층302호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 217,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102830 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 425,000,000원

토지면적: 24.25㎡ (약 7.33평)

토지 지분율: 2425

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.32㎡ (약 11.59평)

건물 지분율: 3832

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, '서울사당초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지, 교육 시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건지 북측으로는 폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적인 강제 경매의 경우, 매각을 통해 낙찰자의 명의로 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계는 말소되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리, 임차인 현황 등은 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

사당역 일대는 강남과 경기 남부를 잇는 교통의 요충지로, 지하철 2호선과 4호선이 교차하는 더블 역세권 상권입니다. 일일 유동인구가 15만 명 이상으로 매우 풍부하며, 평일과 주말 구분 없이 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 주로 화장품, 주얼리, 베이커리, 아이스크림, 안경점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 먹자골목 또한 발달하여 음식점, 술집 등이 밀집해 있습니다. '남현동 예술인마을' 상권은 이러한 사당역 상권의 일부로, 최근 골목형 상점가로 지정되며 활성화를 꾀하고 있습니다. 높은 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 상업 활동이 이루어지고 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 '서울사당초등학교'와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 교육 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 인근 버스 정류장 및 지하철 2, 4호선 사당역 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당합니다. 이는 건축 시 층수 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 현재 '2종 7층' 지역에 대한 규제가 완화되는 추세이나, 정확한 건축 가능 범위는 관련 법규 및 지구단위계획 등을 확인해야 합니다. 또한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로 이를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 잠재적 우려 사항이 있다면 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 남현동 소재의 본 다세대주택 경매 물건은 사당역이라는 뛰어난 역세권과 서울사당초등학교 인접이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변 상권 역시 활발하게 형성되어 있으며, 대중교통 접근성이 좋습니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한과 다양한 도시계획상 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 경매 절차에 따른 권리 분석 및 현장 조사 역시 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권의 안정적인 배후 수요:** 사당역 일대는 풍부한 유동인구를 바탕으로 주거 및 상업 수요가 꾸준하며, 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

2. **교육 환경 우수:** 서울사당초등학교가 인접하여 학군 수요가 확보될 수 있습니다.

3. **상권 활성화 지역:** 남현동 예술인마을 상권 등 지역 개발 및 상권 활성화 노력이 이어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **규제 완화 가능성:** '2종 7층' 지역에 대한 규제 완화 추세를 고려할 때, 향후 건축 가능 층수 등 개발 이익이 발생할 여지가 있습니다. (단, 관련 법규 및 지자체 조례 확인 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계