나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102817 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 215 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102817 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 215 전 경매

• 사건번호: 2025타경102817
• 주소: 서울특별시 강남구 자곡동 215
• 용도: 전

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102817 | 소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 215 | 감정가: 7,154,000,000원 | 최저가: 3,662,848,000원 | 용도: 전

1. 서울중앙지방법원 2025타경102817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102817 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 215

용도: 전 (농지)

감정가: 7,154,000,000원

토지면적: 1960.00㎡ (약 593.00평)

토지 지분율: (해당 정보가 특이하게 표기되어 있으나, 매각대상 토지 전체가 경매에 나온 것으로 간주함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 238.00㎡ (주의사항에 따라 매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 이OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 제시외 건물 제외, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 자곡동 215에 소재하며, 지하철 3호선 및 분당선, SRT가 지나는 수서역과 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 대상 물건 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지와 도로에 비해 등고평탄하며, 부정형의 '전' 상태로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 8미터의 포장도로, 남측으로는 약 3미터의 비포장도로에 접해 있어 차량 및 도보 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 주목할 만한 권리 사항으로는 '법정지상권' 성립 가능성과 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있습니다. 법정지상권은 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법적으로 인정되는 권리로, 토지 소유권 변동 시 건물 소유권 보장을 위해 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 본 건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 강남구 자곡동은 강남권에 속하지만 비교적 외곽 지역으로, 전원주택 단지, 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 수서역이 인접해 있어 교통 요지로서의 기능을 하며, 역 주변으로는 대형 마트, 오피스 빌딩, 상업 시설 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 최근 자곡동 지역은 강남권 다른 지역의 높은 집값으로 인해 '가성비' 좋은 매물로 인식되며 거래량이 증가하고 신고가가 속출하는 등 주목받고 있습니다. GTX-A 노선 개통 예정 또한 지역 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

강남구 자곡동 215는 수서역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여줍니다. 주변 환경은 주거 시설과 자연이 공존하는 형태를 띠고 있습니다. 생활 편의 시설은 수서역 주변 상업 지역을 통해 이용 가능하며, 전반적인 지역 환경은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 만약 토지 위에 법정지상권이 인정되는 건물이 존재한다면, 토지 소유자는 해당 건물을 철거할 수 없으며, 이는 재건축 및 개발 계획에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 본 건은 '개발제한구역(그린벨트)' 내 '자연녹지지역'에 해당하여 토지 이용 및 건축 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 이러한 규제는 향후 개발 가능성을 크게 제한하며, 개발제한구역 해제는 정책적 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 농지로 분류되어 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 제시외 건물 238.00㎡는 매각 대상에서 제외되므로, 이 부분은 별도 처리 또는 철거가 필요할 수 있습니다. 주변에 직접적으로 언급된 '혐오시설'은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남구라는 우수한 입지에 위치하고 수서역이라는 교통 요지를 끼고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '농지'라는 점과 더불어, '개발제한구역(그린벨트)'에 묶여 있어 토지 이용에 제약이 크다는 점이 큰 단점입니다. 특히, '법정지상권' 성립 가능성은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 면밀히 검토해야 할 최우선 과제입니다. 농지취득자격증명 제출 의무 또한 절차상 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강남구라는 지역적 프리미엄과 수서역의 사통팔달 교통망은 장기적인 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 만약 법정지상권 문제를 해결하고 개발제한구역의 규제를 완화하거나 해제하여 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 법률적, 행정적 검토와 시간, 비용이 소요될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 현재로서는 농지로서의 가치나 개발제한구역 내 토지로서의 가치를 고려하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계