나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102774 [1] 서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102774 [1] 서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102774
• 주소: 서울특별시 중구 난계로 173 한양 I-Class
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102774 | 소재지: 서울특별시 중구 난계로 173 한양 I-Class | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 68,096,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102774 (1)

소재지: 서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,300,000원

토지면적: 2.68㎡ (약 0.81평)

토지 지분율: 267.68

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.37㎡ (약 4.95평)

건물 지분율: 1637

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 2호선, 6호선 신당역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 지하철역 및 버스 정류장 소재로 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각된 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리 관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

신당역은 '힙당동'이라 불리며 젊은 층이 선호하는 상권으로 변화하고 있습니다. 주변에 신당동 떡볶이타운, 신당창작아케이드, 중앙시장 등이 있어 다양한 먹거리와 볼거리를 즐길 수 있습니다. 또한, 신당역과 신중앙시장을 잇는 지하 연결 통로가 개통되어 시장 상권 활성화 및 유동 인구 증가가 기대됩니다. 이러한 점들을 고려할 때, 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 화재경보기, 소화전, 도시가스 난방시설, 지하 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다. 신당역 인근에는 ATM, 편의점, 약국 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 다양한 음식점과 카페도 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 상권 분석 시 잠재적인 문제 발생 가능성은 늘 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 중구 신당역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 활성화되고 있는 상권을 바탕으로 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 지하철 2, 6호선 신당역 도보 역세권으로 서울 전역 접근성이 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 전통시장, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

높은 임대 수요: 젊은 층 유입과 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

향후 발전 가능성: 신당역 일대 재개발 및 상권 활성화 계획 등이 있어 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계