나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102822 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102822 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102822
• 주소: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 모던 하우스, 3층301호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102822 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 모던 하우스, 3층301호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 206,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102822 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 323,000,000원

토지 면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

토지 지분율: 1718.77

건물 면적: 29.62㎡ (약 8.96평)

건물 지분율: 2962

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 6월 13일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 모던하우스 3층 301호 다세대주택입니다. '조원동 주민센터' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 공동주택, 아파트 단지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택 지역입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 '구로디지털단지역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 20m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

토지는 신림동 571-5와 1670 두 필지가 일단의 사다리형 토지로 '주상용' 건부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제3층 제301호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 섀시 마감으로 되어 있습니다. 공부상 용도와 현황 모두 '다세대주택(방 2, 거실, 주방, 욕실 등)'으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자는 '장OO'입니다. 현재 파악된 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 경매 절차 진행 시 별도의 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 신림동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 다수의 주택 단지가 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다. 또한, 지하철 2호선 구로디지털단지역과 가까워 직장인 배후 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이루고 있어, 폭발적인 상권 성장보다는 안정적인 상권 유지에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 주거 지역에 위치하며, 다세대주택으로 사용되고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근에 '조원동 주민센터'가 있으며, 교통 상황은 보통으로, 대중교통 이용 및 차량 접근이 모두 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 재개발 또는 신축 계획 등 지역 개발에 대한 정보는 별도로 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 경우 권리 관계, 임차인 현황, 명도 가능성 등을 사전에 꼼꼼히 파악해야 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 예방할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 입지 및 교통은 보통 수준입니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각으로 토지 건물 일체를 취득할 수 있습니다. 감정가는 3억 2,300만 원으로 책정되었습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 내부 상태 양호 예상

- 일괄 매각으로 토지 건물 동시 취득 가능

- 지하철 2호선 구로디지털단지역 인근으로 교통 편리

- 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 기대 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계