나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3174 [1] 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3174 [1] 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경3174
• 주소: 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10
• 감정가: 1,211,590,000원
• 최저가: 848,113,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

광주지방법원 경매6계 2024타경3174 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 | 감정가: 1,211,590,000원 | 최저가: 848,113,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3174 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10

용도: 전 (밭)

감정가: 1,211,590,000원

토지면적: 12,234.00㎡ (약 3,701평)

토지 지분율: 12,234,000 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재, 재매각 결정.

주의사항: 맹지 (감정평가서상 목록 12번, 15번, 18번은 타인 소유 임야). 제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정) 포함 매각. 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음. 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임 (목록 1~11, 13,14,16,17번). 목록 16번은 공부상 전이나 현황은 묘지이며 분묘가 소재함. 목록 14번 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨. 목록 14번, 16번은 현황 농지가 아니나 농지취득자격증명 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연부락, 과수원, 농경지 등이 혼재된 근교 농촌지대를 이루고 있습니다. 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 통과하여 차량 접근이 용이한 편으로 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 일단의 과수원으로 이용 중이며, 감나무와 대추나무가 식재되어 있습니다. 지반은 대체로 평탄하나 일부는 완경사를 이루고 있습니다. 인접 도로 상태는 일부 지적상 맹지(기호 1-12)로서 일단으로 이용 중인 인접지를 통해 경작하고 있으며, 다른 일부(기호 13,14,16-18)는 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 다만, 기호 15번지는 북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 재매각 등의 사항이 있습니다. 주의사항에 맹지, 타인 소유 임야 포함, 제시외 물건 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 가능성, 공부상 지목과 현황 불일치, 묘지 소재, 컨테이너 매각 제외 등의 내용이 명시되어 있어 권리 관계 및 매각 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 나주시 봉황면 옥산리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 나주혁신도시가 인접해 있어 혁신도시의 인프라를 일부 공유할 수 있으나, 직접적인 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근 금봉로에 식당들이 일부 분포하고 있으나, 이는 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다. 전반적으로 농업 기반 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

나주시 봉황면 옥산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다. 자리톡 후기 상으로는 해당 지역(옥산길)에 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있으며, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 의견도 있으나, 이는 특정 주거 단지 인근에 해당될 수 있으며, 본 경매 물건의 정확한 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 나주혁신도시가 근접해 있어 관련 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 맹지(기호 1-12)의 경우 타인 토지를 경유해야 하므로 통행의 불편함과 잠재적 분쟁 소지가 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하기 위한 필수 서류로, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있어 매우 중요합니다. 또한, 분묘기지권이 존재한다는 점은 토지 이용 및 향후 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 중복병합사건 및 재매각 이력은 해당 물건의 복잡성을 시사합니다. 공부상 지목과 현황의 불일치(과수원, 묘지) 또한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 봉황면 옥산리에 위치한 토지로서, 감정가는 12억 원 이상이며 면적은 약 3,701평에 달합니다. 현재 과수원으로 이용 중이며, 일부는 묘지로 사용되고 있습니다. 입지적으로는 근교 농촌 지역에 속하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리상 강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인입니다. 잠재적 리스크로는 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 공부상 지목과 현황 불일치 등이 존재하여 취득 전 면밀한 법률 및 현장 확인이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 분묘기지권의 실질적인 효력과 처리 방안을 반드시 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상당한 면적을 가진 토지이며, 나주혁신도시와의 근접성 및 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 감정가는 12억 원 이상이지만, 재매각 및 유찰을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 과수원 또는 농지로서의 가치를 활용하거나, 장기적으로는 토지 이용 계획 변경 등을 통한 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 여러 리스크 요인들을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계