나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5538 [4] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층 2204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5538 [4] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층 2204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5538
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 22층 2204호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2024타경5538 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 22층 2204호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 153,216,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5538 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층 2204호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 342,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.4034㎡ (약 2.84평)

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

건물지분: 73.8444㎡ (약 22.34평)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 및 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 주변이 업무용 빌딩 및 상업용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황이 무난합니다. 또한, 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 22층 2204호로, 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인팅 및 벽지, 바닥은 화강석 및 강화마루 등으로 마감되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 채권이 금융기관 등에서 유동화 전문회사로 이전되었음을 의미합니다. 일반적인 경매 물건과 같이 권리 관계를 명확히 파악해야 하나, 특별히 명시된 낙찰 후 인수될 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 금남로4가역 인근은 광주광역시의 전통적인 도심이자 핵심 상권으로, 충장로와 함께 지역 최대 상권을 형성하고 있습니다.

과거 전라남도청이 있었던 지역으로, 중심상업지역에 위치하여 다양한 업무시설, 상업시설, 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 광주 도시철도 1호선 금남로4가역과 직접 연결되어 있거나 매우 가까워 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 역 일평균 유동인구 또한 매우 높은 수준입니다.

최근에는 상권 르네상스 사업 등을 통해 공실률이 감소하고 상권이 회복세를 보이고 있다는 분석이 있습니다. 또한, 이 지역은 과거부터 젊은 층이 많이 찾는 패션 및 외식 상권으로 발달해 왔습니다.

검색 결과, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 오히려 아시아문화전당, 충장로 맛집 거리, 쇼핑 시설 등이 인근에 있어 문화 및 생활 편의시설이 풍부한 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 천장형 에어컨, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

금남로4가역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 각종 은행, 병원, 관공서, 쇼핑몰, 영화관 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무용으로 매우 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상, 채권 관련 절차 이관 등으로 인해 일반적인 경매 물건보다 다소 복잡한 과정을 거칠 수 있습니다.

건물 자체의 연식(2021년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 내부 상태 및 유지보수에 따라 추가적인 관리나 비용이 발생할 수 있습니다.

광주 지역의 부동산 시장 상황 및 금리 변동 등 거시 경제 요인에 따른 시세 변동 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 핵심 상권인 금남로4가역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변의 풍부한 생활 편의시설과 상업 인프라, 그리고 역세권이라는 장점은 높은 임대 수요와 환금성을 기대하게 합니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

현재 법원 감정가 및 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 주거용 또는 임대 수익용으로 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 광주 도시철도 1호선 금남로4가역 바로 인근에 위치한 초역세권 물건입니다.

활발한 상권: 광주의 중심상업지역으로서 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

쾌적한 주거/업무 환경: 현대적인 시설을 갖춘 오피스텔로, 주거 또는 업무 공간으로 활용 가치가 높습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 및 중심상업지구의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

회복세 상권: 최근 상권 활성화 노력으로 공실률이 감소하는 등 긍정적인 회복세를 보이는 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계