나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5538 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 19층 1904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5538 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 19층 1904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5538
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1904호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2024타경5538 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1904호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 150,528,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5538 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 336,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 로머스파크주건축물 19층 1904호

용도: 오피스텔

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평) - 토지 지분

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 금남로4가역 남측 인근에 위치합니다.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 19층 1904호입니다. 외벽은 외장 석재 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 일부 타일 마감, 바닥은 화강석 및 강화마루, 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 천장형 에어컨, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필 일단의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지 조건

본건이 소재한 광주광역시 동구 금남로4가 79-1번지는 광주의 핵심 상업 및 교통 중심지인 금남로4가역 초역세권에 위치합니다. 지하철 1호선 금남로4가역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선의 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 건물 북동측으로 왕복 6차선 대로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성도 뛰어납니다. 이는 출퇴근 및 생활 활동에 큰 장점을 제공합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권(예: 근저당권)을 실행하여 진행되는 경매입니다. 이러한 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화법에 따라 securitization된 자산과 관련이 있음을 시사합니다. 이는 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경향이 있으나, 채권 발생 및 양도 과정을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

금남로4가역 일대와 인접한 충장로는 광주광역시의 대표적인 구도심이자 핵심 상업 지구입니다. 다양한 금융기관, 대형 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 식당가 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 가치를 유지하고 있습니다. 본건 오피스텔은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 비즈니스 활동과 주거 생활을 동시에 만족시킬 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 금남로4가역 인근의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 도보 거리에 다양한 은행, 병원(의원급), 약국, 편의점, 마트 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 금남로와 충장로 일대에 형성된 수많은 맛집, 카페, 문화시설(극장 등)은 풍요로운 여가 생활을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 어느 곳으로든 이동하기 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 중심 상업 지역에 위치하여 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상되나, 공실 위험은 항상 존재합니다. 특히 경기 변동이나 주변 신규 공급 물량에 따라 공실률이 변동될 수 있습니다. 경매 물건의 특성상, 명도(전 소유자 또는 임차인과의 점유 이전) 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, '가로구역별 최고높이 제한지역' 등 토지이용계획 상의 제한 사항은 향후 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 광주의 핵심 상권 중에서도 최상급 입지를 자랑한다는 점입니다. 금남로4가역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 기회도 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크 19층 1904호는 광주의 중심부에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 상권 분석 결과 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 공실 위험 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 분석이 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자처 또는 실거주지로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계