나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8087 [2] 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층46호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8087 [2] 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층46호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8087
• 주소: 광주광역시 서구 군분2로 54, 6층46호 (화정동,금호월드)
• 감정가: 63,600,000원
• 최저가: 18,236,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

광주지방법원 경매6계 2024타경8087 | 소재지: 광주광역시 서구 군분2로 54, 6층46호 (화정동,금호월드) | 감정가: 63,600,000원 | 최저가: 18,236,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8087 (2)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 12-17, 금호월드 6층 46호

용도: 판매시설

감정가: 63,600,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 994.9999999999999%

건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물 지분율: 3120 (단위 불특정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOO

특이사항: 6층 46호와 47호는 경계벽 없이 오픈상가로 함께 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 금호월드 내 상가입니다. 금호월드는 호남 지역 최대의 복합 상가로, 전자제품, 가전, 악기, 인테리어 소품, 컴퓨터, 가구 등 다양한 품목을 취급합니다. 본 물건이 소재한 6층은 과거 혼수용품 관련 매장이 많았던 것으로 파악됩니다. 주변은 노선상가지대, 성숙 중인 상가지대, 미성숙 상가지대가 혼재되어 있어 상권 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 중로각지에 위치하여 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 광주신세계백화점, 이마트, 유스퀘어 등 대형 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 양OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

금호월드라는 복합 상가 내에 위치하고 있으며, 6층은 주로 혼수 및 인테리어 관련 업종이 밀집되었던 것으로 보입니다. 현재 46호와 47호가 경계벽 없이 오픈된 상태로 사용 중인 점을 고려할 때, 특정 업종(예: 뷰티샵, 네일샵, 상담실, 소규모 사무실 등)에 유리한 구조일 수 있습니다. 주변 상권은 다양한 형태로 혼재되어 있으며, 중심상업지역에 속해 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 광주 서구의 주요 상업 지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 광주신세계백화점, 이마트, 유스퀘어 등 쇼핑 및 문화 시설이 가까이 있어 생활 문화 인프라가 풍부합니다. 주변에 5.18 기념문화관 등 공공시설도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

46호와 47호가 통합되어 오픈 상가로 사용 중이므로, 향후 개별 호실 분리 또는 특정 업종을 위한 내부 구조 변경 시 추가적인 인테리어 및 설비 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 내역이 불분명하여, 낙찰 후 공실 가능성 또는 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다. 주변 상권이 혼재되어 있어 업종에 따라 상권의 성숙도가 다르게 작용할 수 있습니다. 현재 파악된 정보상 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 핵심 상업 지역에 위치한 금호월드 내 상가로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 중로각지에 위치하며, 오픈 상가로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 감정가 63,600,000원을 시작으로 한 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 광주 서구 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. **편리한 교통:** 지하철역 및 버스 승강장이 인접해 있어 접근성이 매우 좋습니다.

3. **활용도 높은 공간:** 오픈 상가 형태는 다양한 업종에 유연하게 적용될 수 있으며, 추가적인 공간 활용 계획에 따라 가치 상승이 기대됩니다.

4. **주변 편의시설:** 백화점, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상가 운영에 긍정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계