나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 1층 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 1층 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경77779 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧1길 10, 1층 106호 (빛가람동,휴먼스프라자주건축물제1동) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 100,926,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경77779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77779 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 11.22㎡ (약 3.39평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 동OOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태이며, 내부에 소유자 미상의 짐이 적재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 휴먼스프라자 건물 내 1층 106호 상가입니다. "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 상가 및 호텔 등의 상업용 부동산이 분포하고 있어 지역 내 상업 활동의 중심부에 가깝습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유권은 동OOOOO에게 있으며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 파악되지 않았으며, 현재 공실 상태로 확인되었습니다. 다만, 내부에 소유자 미상의 짐이 적재되어 있어 명도 시 정리 절차가 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 지역으로, 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법에 따라 개발된 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 한국농촌경제연구원 등 공공기관 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

나주 혁신도시에 위치하여 도시 지역 내 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 상업 시설 및 주택이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보가 가능합니다. 또한, 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태이며 내부에 소유자 미상의 짐이 적재되어 있다는 점입니다. 이를 정리하고 임대를 놓기까지 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 상가 부동산의 특성상 경기 변동이나 공실 장기화 가능성 또한 잠재적인 위험 요소로 고려해야 합니다. 또한, 도시지역 내 위치하지만, 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 참고할 사항입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태와 내부의 짐 적재 문제가 있으나, 이는 명도 및 정리 절차를 통해 해결 가능하며, 향후 임대 수익 창출 또는 직접 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 혁신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 안정적인 투자가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 나주 혁신도시 내 우량 입지: 빛가람동행정복지센터 인근 상업 밀집 지역에 위치.

* 활용도 높은 근린생활시설: 다양한 업종의 영업이 가능한 상가.

* 안정적인 배후 수요: 주변의 주거 및 공공기관 시설로 인한 잠재적 고객층 확보 용이.

* 편리한 교통망: 차량 진입 용이 및 버스 정류장 인접.

* 명도 후 즉시 활용 가능성: 현재 공실 상태로, 명도 및 짐 정리 후 즉시 임대 또는 사용 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매6계