나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경77779 | 소재지: 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 203호 (빛가람동,에이원빌딩) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 58,778,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경77779 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77779 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 205,000,000원

토지면적: 35.95㎡ (약 10.88평)

건물면적: 88.40㎡ (약 26.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 상가 및 호텔 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 또한 "한국농촌경제연구원" 북측 인근에도 위치하며 주택 및 상가 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측 및 동측으로 중로, 소로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. (기호 (나)-(라)에 해당하는 건물은 남동측 대로, 북서측 소로와 접함)

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역 또는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 수혜가 예상됩니다. 또한 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 참여 전 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하여 선순위 권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 나주 빛가람동 혁신도시는 대규모 공공기관 이전과 함께 발전하고 있는 신도심으로, 상업 및 주거 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

주변에 행정복지센터, 한국농촌경제연구원 등 공공 및 연구기관이 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 가능하며, 이는 근린생활시설로서의 잠재력을 높여줍니다.

에이원빌딩 2층 203호는 근린생활시설로 용도에 맞게 일반음식점, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 활용될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 아파트 단지, 상가, 학교, 공공기관 등이 밀집되어 있어 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으며, 대체로 정돈되고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 행정복지센터 및 다수의 상가 건물이 있어 은행, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 버스 정류장이 인접해 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

교육: 나주중앙초등학교, 빛가람초등학교, 빛가람중학교, 빛가람고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주거환경: 신도심 개발로 인해 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 개선되고 있으며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

공실 발생 가능성: 상권의 활성화 정도, 주변 경쟁 상가 현황, 경기 변동 등에 따라 공실이 발생하여 임대수익에 영향을 줄 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 지역 부동산 시장의 침체 또는 경기 침체 시, 향후 시세 하락 또는 재매각 시 가격 하락의 위험이 존재합니다.

건물 유지보수: 2016년에 사용 승인된 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 생활 인프라 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

인근의 공공기관 및 연구단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하며 공실 가능성 등 투자 시 고려해야 할 리스크 요인도 존재합니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 가치를 정확히 평가하고, 명도 계획을 수립한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: 나주 혁신도시 내에서도 비교적 좋은 위치에 자리하고 있어 향후 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 임대 수익 창출이나 직접 운영을 통한 사업 확장 등 투자 목적에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.

수익률 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 꾸준한 임대 수익을 통한 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: 혁신도시 개발이 진행됨에 따라 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 가능성을 충분히 보유하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계