나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 202호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77779 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 202호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경77779
- 주소: 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩)
- 감정가: 329,000,000원
- 최저가: 94,332,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 근린생활시설
광주지방법원 경매6계 2024타경77779 | 소재지: 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 94,332,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 광주지방법원 2024타경77779 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경77779 (3)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 2층 202호
용도: 근린생활시설
감정가: 329,000,000원
토지면적: 52.39㎡ (약 15.85평)
건물면적: 128.85㎡ (약 38.98평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 현재 공실
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상가 및 호텔 등 다양한 부동산이 소재하고 있으며, "한국농촌경제연구원" 북측 인근에도 주택 및 상가 등이 위치하여 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 본건은 남서측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차에서 최고 순위의 담보권자(채권자)의 권리가 소멸되면서 건물과 토지가 매각되므로, 매수인은 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부 등은 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
나주 빛가람동, 즉 광주전남 혁신도시는 다수의 공공기관이 이전해 왔으나, 최근 상가 공실률이 높은 수준으로 알려져 있습니다. 2025년 8월 기준 한국부동산원 자료에 따르면 광주전남혁신도시 집합상가 공실률은 37% 수준이며, 일부 조사에서는 43%까지 보고되기도 했습니다. 이는 공공기관 직원들의 주말 외지 거주 및 수도권 이동 등으로 인해 주말 상권이 위축되기 때문으로 분석됩니다. 그럼에도 불구하고, 혁신도시는 젊은 인구층이 높은 편이며, 행정복지센터, 한국농촌경제연구원 등 주요 기관이 인근에 위치해 있어 잠재적인 수요는 존재합니다. 본건이 위치한 에이원빌딩 인근에는 상가와 호텔 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체가 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 공실 상태임을 감안할 때, 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 적극적인 임차인 모집 및 상권 활성화를 위한 노력이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 빛가람동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 한국농촌경제연구원이 북측 인근에 소재하고 있어 관련 기관 종사자들의 유동인구가 있을 수 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 나주혁신도시 내 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 높은 상가 공실률로 인해 신규 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 기간이 길어질 경우 투자수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 혁신도시 상권의 전반적인 침체 분위기 및 경기 변동성이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 나주시 빛가람동의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 공공기관 및 상업시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 보통 수준입니다. 그러나 현재 높은 상가 공실률은 주요 리스크 요인으로, 안정적인 임대 수익을 기대하기 위해서는 임차인 확보 및 상권 활성화 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 나주 혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 잠재적 가치 보유
* 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 사업 가능
* 낮은 감정가로 신규 임차인 유치 시 시세 차익 기대
* 향후 혁신도시 활성화 정책 및 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성
보고서 작성에 참고한 지도 및 외부 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계