나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84906 [1] 광주광역시 남구 원산동 산10 임야 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84906 [1] 광주광역시 남구 원산동 산10 임야 경매
- 사건번호: 2024타경84906
- 주소: 광주광역시 남구 원산동 산10
- 용도: 임야
광주지방법원 경매6계 2024타경84906 | 소재지: 광주광역시 남구 원산동 산10 | 감정가: 44,628,300원 | 최저가: 31,240,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경84906 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경84906 (1)
물건 종류: 임야
소재지: 광주광역시 남구 원산동 산10
면적: 토지 8,926.00㎡ (약 2,700평)
감정가: 44,628,300원
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지 이용 현황: 본 건은 부정형의 완경사지로 이루어진 자연림 상태입니다.
건물 상태: 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.
제시외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
1.3. 입지 조건
본 건은 광주광역시 남구 원산동 소재 이동마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 주로 마을 주변 농경지와 야산지대로, 자연적인 환경을 간직하고 있습니다.
단지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
인접한 도로는 포장된 상태입니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다.
등기부상 권리 내역 외, 현황 조사 결과 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
과거 공유자 우선매수 신고가 있었던 이력이 있으며, 이는 본 건이 재매각으로 진행되는 사유 중 하나로 파악됩니다.
본 건은 재매각 건으로, 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 존재합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 자연녹지지역 및 임야로 분류되며, 인근은 농경지 및 야산지대가 주를 이룹니다.
따라서 현재 시점에서 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다.
이동마을 인근에 위치하고 있어, 소규모 마을 단위의 생활 기반 시설과의 연계 가능성은 있습니다.
향후 주변 지역의 도시 개발 계획이나 용도지역 변경 등에 따라 상권 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.
1.6. 생활 정보
주변 이동마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.
전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.
광주 시내의 주요 병원, 대형 마트, 관공서 등 생활 편의 시설까지는 차량 이동이 필요합니다.
대중교통 접근성은 보통 수준으로, 출퇴근이나 주요 활동 시 차량 이용이 권장됩니다.
세부적인 편의시설 이용 편의는 현장 조사 및 추가적인 정보 탐색을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각 건으로, 전체 토지에 대한 소유권 확보가 아니므로 향후 다른 지분권자와의 원만한 협의가 필수적입니다.
지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 토지 이용 시 제약을 초래할 수 있으며, 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
본 건은 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 동시에 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지 등 복합적인 토지 이용 규제를 받고 있어 건축 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.
재매각으로 진행된 점과 특별 매각 조건은 본 건의 거래 과정이 순탄치 않을 수 있음을 시사합니다.
주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
광주광역시 남구 원산동 산10번지에 위치한 본 건은 임야의 일부 지분 매각 건입니다.
자연환경은 우수하나, 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 복잡하고 강력한 토지 이용 규제(개발제한구역, 보전산지 등)로 인해 향후 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다.
차량 접근성은 양호하나, 상업 시설이나 대형 편의 시설과의 거리는 고려해야 할 부분입니다.
본 건은 일반적인 투자 관점보다는, 인근 토지 지분 보유자가 토지 통합을 목적으로 하거나, 장기적인 시계로 규제 완화 등을 기대하는 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
해당 물건지는 여러 가지 규제와 지분 매각, 분묘기지권 등의 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 일반적인 투자 대상으로는 적합하지 않을 수 있습니다.
다만, 매우 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 규제 완화 가능성을 기대하거나, 인근 토지 지분 보유자가 통합 매입을 통해 토지 가치를 높일 수 있다는 점을 고려할 때, 특정 조건 하에서 전략적 가치를 가질 수 있습니다.
물건의 복잡성으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 것으로 예상되어, 경쟁률은 낮을 것으로 전망됩니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계