나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85497 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 9층904호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 중앙로 248, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85497(광주지방법원 경매6계). 감정가 175,000,000원, 최저가 122,500,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 85497 [1]
소재지광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 9층904호
도로명주소광주광역시 동구 중앙로 248, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크)
용도오피스텔
건물명동명동센트럴파크
매각기일2026.06.10
관할법원광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)전통상업보존구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)중점경관관리구역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (포함)일반상업지역, (저촉)시가지경관지구, (포함)방화지구, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)상대보호구역, 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m)
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 9층904호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.37㎡ (2.23평)
건물면적49.32㎡ (14.92평)

금액

감정가175,000,000원
최저가122,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금12,250,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.21 175,000,000원 유찰
2차 2025.07.02 122,500,000원 유찰
3차 2025.08.13 98,000,000원 유찰
4차 2025.09.24 78,400,000원 유찰
5차 2025.11.05 62,720,000원 변경
신건 2026.04.22 175,000,000원 유찰
2차 2026.06.10 122,500,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남측 인근에 위치하는 동명동 센트럴파크
제9층 제904호로, 주위는 근린생활시설, 주택 등의 지대임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제9층 제904호(복도식,북서향)로
외벽 : 시멘몰탈페인트, 연화조적 등 마감,
내벽 : 벽지 등,
창호 : 샷시창 등 마감.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링쿨러,
승강기설비, 주차설비 등 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형평지 "오피스텔부지" 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
광대세각에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관
관리구역,중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업
발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

물건 비고

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.