나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86803 [1] 광주광역시 남구 주월동 417-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86803 [1] 광주광역시 남구 주월동 417-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경86803
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3
• 감정가: 231,551,580원
• 최저가: 66,391,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2024타경86803 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3 | 감정가: 231,551,580원 | 최저가: 66,391,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 남구 주월동 417-6에 소재한 단독주택입니다.

감정가는 231,551,580원입니다.

토지 면적은 110.00㎡ (약 33.27평)이며, 건물 면적은 122.13㎡ (약 36.94평)입니다.

제시외 건물 면적은 47.70㎡가 포함되어 있으며, 공부상 부속건물 용도는 "변소"이나 현황은 "창고"로 이용 중입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자는 최OO, 채무자는 최OO, 채권자는 윤OO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, 광주푸른꿈창작학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트 단지, 교육 시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세로장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 윤OO입니다.

등기부상 권리 관계 및 추가적인 권리 제한 사항에 대한 상세 분석이 필요할 수 있으나, 제시된 정보에 따르면 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시 결정이 내려진 상태입니다.

토지/건물 일괄 매각이므로 토지와 건물에 대한 권리 관계를 종합적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주택 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 학교 등 교육 시설이 있어 학군 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 근린 생활 위주의 상권으로 보이며, 생활 편의 시설 이용은 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.

단독주택 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

광주푸른꿈창작학교가 인근에 위치하여 이를 중심으로 한 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황이 다른 제시외 건물(기호 나, 변소→창고)이 포함되어 있어, 사용에 따른 법적 검토 또는 원상 복구 가능성을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물의 노후도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 주월동의 주거지 내에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

주변 환경이 주택가 및 교육 시설 등으로 잘 정비되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 제시외 건물의 용도 불일치 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 및 건물 면적 대비 감정가가 적정 수준인지, 향후 시세 변동 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

정비된 주택지대에 위치한 단독주택으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

제시외 창고로 사용 중인 부분의 활용 방안에 따라 추가적인 가치 상승을 모색할 수 있습니다.

향후 재개발 또는 신축 부지로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있는 입지입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계