나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88540 [1] 광주광역시 서구 치평동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

광주광역시 서구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88540(광주지방법원 경매6계). 감정가 70,000,000원, 최저가 39,200,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 88540 [1]
소재지광주광역시 서구 치평동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소광주광역시 서구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명상무리채2
매각기일2026.01.28
관할법원광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)비행안전제6구역(전술), (포함)군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (포함)도시지역, (포함)중심상업지역, (포함)방화지구, (포함)도시계획구역, (포함)지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)주차장, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
광주광역시 서구 치평동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.04㎡ (1.22평)
건물면적19.29㎡ (5.83평)

금액

감정가70,000,000원
최저가39,200,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금3,920,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.21 70,000,000원 유찰
2차 2025.07.02 49,000,000원 유찰
3차 2025.08.13 39,200,000원 유찰
4차 2025.09.24 31,360,000원 변경
신건 2025.11.05 70,000,000원 유찰
2차 2025.12.17 49,000,000원 유찰
3차 2026.01.28 39,200,000원 매각
3차 2026.02.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.05 - 납부<br />(2026.02.13)
3차 2026.04.17 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북동측 인근에 위치하는 "상무리채2 6층 621호"
로서, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 중심상업지대를 이룸.
교통상황
상무지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스승강장이
소재하여 대중교통이용도 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 15층 건물(사용승인일: 2014.7.28)내
6층 621호로서

외벽: 몰탈위페인팅마감, 석재마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트(도시형생활주택-원룸)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
승강기설비, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택 및 오피스텔부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복8차선 도로, 남측으로 왕복2차선 도로, 북측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함),
중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제6구역(전술),
군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
2) 본건은 주택임차권 등기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 26건 81% 291,727,172원
최근 6개월 49건 81% 329,858,087원
최근 12개월 104건 80% 287,182,101원

물건 비고

부동산현황조사보고서(2025.01.16.자)에 의하면 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중임
경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.16.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨.