나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88540 [1] 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 6층621호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88540 [1] 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 6층621호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경88540 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 13, 6층621호 (치평동,상무리채2) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경88540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88540 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 6층 621호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지 지분율: 404.15%

건물면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

전용면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 1928.69%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험(주))

사용승인일: 2014년 7월 28일 (건축된 지 약 11년)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 치평동에 소재한 "상무리채2" 건물 내 6층 621호입니다.

주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집한 중심상업지대를 형성하고 있어 활발한 지역입니다.

상무지구 내에 위치하여 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 통행이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

동측으로는 왕복 8차선 도로, 남측으로는 왕복 2차선 도로, 북측으로는 보행자 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 제한, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 도시계획시설의 영향을 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 서울보증보험(주)의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 서울보증보험(주)입니다.

건물에는 주택임차권이 등기되어 있습니다.

경매 신청 채권자인 서울보증보험(주)으로부터 2025년 10월 16일 자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력 포기(안내)서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 법적 권리관계의 복잡성을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 판단되나, 상세한 임차인과의 계약 조건 및 보증금 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 광주 서구 치평동 상무지구는 광주광역시의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나입니다.

상업, 업무, 금융, 행정 기관 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

"상무리채2"는 복합건물로 추정되며, 원룸형 주거 공간은 주변 상업 및 업무 시설 종사자, 또는 젊은층과 1인 가구의 임대 수요를 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.

중심상업지역에 위치함에 따라 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트구조로, 총 15층 건물 중 6층에 위치한 621호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

현재 도시형생활주택(원룸)으로 이용되고 있습니다.

기본적인 위생설비, 급수설비, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 승강기, 주차 타워 등 생활에 필요한 각종 설비를 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2014년 7월 28일 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 현황조사보고서(2025.01.16.자)에 따르면, 2024년 11월 말 기준으로 관리비 3,251,170원이 연체 중입니다. 낙찰 시 인수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 관리비 납부 현황을 정확히 확인해야 합니다.

주택임차권 등기가 존재하며, 채권자 측의 대항력 포기 의사가 제출되었으나, 임차인과의 보증금 변제 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 이슈를 충분히 검토해야 합니다.

본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사되었으므로, 실제 내부 상태나 구조 등에 있어 조사 당시 파악하지 못한 부분이나 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 중심 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 매우 높다는 점이 가장 큰 장점입니다.

교통 접근성이 뛰어나고 주변에 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.

도시형생활주택(원룸)으로서 1인 가구 중심의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 상당한 금액의 관리비 연체와 임차권 등기 관련 사항은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토와 정확한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 상무지구 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있으며, 차량 접근성이 우수합니다.

안정적인 임대 수요: 1인 가구 및 소형 주거 공간을 찾는 수요층이 풍부하여 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

권리관계 명확화 가능성: 채권자 측의 대항력 포기 의사 제출로 명도 및 권리관계 정리에 대한 부담이 완화될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 상무지구는 상업, 업무, 문화 시설이 발달한 도심 지역으로, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (참고: 이 정보는 일반적인 검색 결과를 바탕으로 하며, 상세한 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매6계