나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87578 [2] 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87578 [2] 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경87578 | 소재지: 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137 | 감정가: 1,048,228,000원 | 최저가: 300,548,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87578 (2)

소재지: 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137

용도: 임야

감정가: 1,048,228,000원

토지면적: 45,224.00㎡ (약 13,680평)

토지 지분율: 45,224.00 (이는 면적과 동일한 값으로, 지분율이 아닌 전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 코OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 전라남도 담양군 용면 쌍태리 소재 “쌍태마을” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 농경지대 및 순수 산림지대입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 일련번호 1) 부정형 완경사지로서 묵전(이용되지 않은 밭) 상태이며, 동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 2)와 3)은 자연림 상태이며, 일련번호 2)에는 일부 분묘 3기가 소재하고 있습니다. 일련번호 2)와 3)은 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획으로는 일련번호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축, 300m) 등이며, 일련번호 2)는 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등이고, 일련번호 3)은 보전관리지역, 준보전산지 등입니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 담양군 용면 쌍태리 산137번지에 위치한 임야로, 민간인 마을에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 가지고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다. 다만, 일련번호 2)와 3) 토지는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 및 소유자가 채권자에게 담보권을 설정해 주었으나 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 사안입니다. 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 등기부상 권리(근저당 등)는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 본건은 토지 매각 대상이며, 분묘기지권이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 토지 사용에 제약이 될 수 있는 권리이므로, 해당 분묘 3기에 대한 권리 관계 및 법적 검토가 필수적입니다. 일괄매각으로 진행되나, 건물은 없는 임야 자체입니다.

4. 상권분석

본 물건은 도시 지역의 상권과는 거리가 먼, 전형적인 농림 지역의 임야입니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 자연림이 상당 부분 분포하고 있습니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

주변은 자연녹지가 풍부하며, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 담양군의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본 물건 자체의 접근성이나 주변 편의 시설과의 거리는 일반적인 주거지 기준과는 차이가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 지상에 소재한 분묘 3기입니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 소유주가 분묘에 대한 이장을 강제할 수 없으며, 이에 따른 사용 및 개발에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 일련번호 2)와 3) 토지가 맹지라는 점은 향후 건축이나 토지 이용 시 심각한 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에도 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 담양군의 자연 녹지에 위치한 대규모 임야 물건으로, 감정가 또한 상당합니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자나, 향후 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 고려될 수 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재와 일부 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 매우 중요한 제약 사항이므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

소유권 이전 시 기존 권리 소멸.

넓은 면적으로 잠재적 활용 가치 보유 (단, 개발 가능성은 제한적).

자연 친화적 환경 보유.

9. 혐오시설 조사

인근 지역 조사 결과, 본 물건지 주변 3km 이내에 특별히 보고되거나 알려진 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 대체로 농경지와 산림으로 이루어진 조용한 자연 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계