나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87578 [2] 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 담양군 용면 쌍태리 소재“쌍태마을”북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지방주변 농경지대 및 순수산림지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전(묵전),
일련번호 2) 자연림상태이며, 일부 분묘3기 소재함,
일련번호 3) 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 폭 약 5M의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2) 지상 일부에 소유미상의 분묘 3기 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87578 (2)

소재지: 전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137

용도: 임야

감정가: 1,048,228,000원

토지면적: 45,224.00㎡ (약 13,681평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서광주농업협동조합

1.1. 1. 감정평가 요약

일련번호 1): 부정형 완경사지로서, 묵전(전) 상태

일련번호 2): 자연림 상태이며, 일부 분묘 3기 소재

일련번호 3): 자연림 상태

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 용면 쌍태리 소재 “쌍태마을” 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 밭, 논, 자연림 등이 소재하는 지방 주변 농경지대 및 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

일련번호 1) 토지는 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호 2)와 3) 토지는 지적도상 맹지입니다.

지역적으로는 담양군 용면은 전라남도 북단에 위치하며, 아름다운 자연경관과 죽녹원, 메타세쿼이아길 등 관광 명소를 보유하고 있습니다.

인근에 펜션 및 기타 숙박시설이 위치하여 관광객의 방문이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 25일자 서광주농업협동조합 근저당권 (을11)

본 경매는 서광주농업협동조합의 임의경매 신청으로 진행됩니다. (갑4)

등기부상 채권 총액은 900,000,000원입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는다고 기재되어 있으나, 근저당권 설정과 동시에 설정된 지상권(을12)은 말소대상입니다.

토지 소유권은 1979년 이병석 씨에서 시작하여 변동신 외 3명을 거쳐 2016년 농업회사법인더흄주식회사에 이전되었습니다.

1.3. 1. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 농경지 및 자연림 지대에 속합니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

지역 경제는 농업, 임업 및 관광 산업에 기반을 두고 있으며, 인근 관광지(담양호, 추월산 등)와 연계된 숙박 및 편의시설이 일부 존재합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 공공 시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림 및 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변 지역은 전원생활 또는 주말 주택 등으로 활용될 수 있는 지역입니다.

인접 도로 상황은 일련번호 1)만 도로 접하고 있으며, 일련번호 2) 및 3)은 맹지이므로 차량 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

가장 가까운 편의 시설이나 공공 서비스는 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 일괄 매각 대상 물건입니다.

* 목록 2) 토지 지상에 분묘 3기가 소재하며, 이에 대한 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 일련번호 2) 및 3) 토지는 지적도상 맹지로서, 현황 도로와의 관계, 통행로 확보 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 일련번호 1) 토지는 전(묵전) 상태이나, 일련번호 2)와 3)은 자연림 상태로, 산지관리법 등에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (토지이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등)

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 전라남도 담양군의 자연녹지지역에 위치한 임야입니다.

총 면적 45,224㎡에 달하는 넓은 임야로서, 감정가는 10억 4천만원대입니다.

소유권 이전 및 근저당권 설정 이력이 확인되며, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없습니다.

주요 리스크 요인으로는 분묘 3기 소재, 일부 맹지, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

특히, 분묘 소재지는 분묘기지권 성립 가능성으로 인해 추가적인 고려가 필요합니다.

인근 지역의 관광 자원(담양호, 추월산 등)과 연계성을 고려할 수 있으나, 본 물건 자체의 접근성과 이용 목적에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

주변 임야 시세 및 개별 물건의 특성을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

* 자연 녹지지역으로, 향후 개발 가능성 또는 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 담양군의 관광 자원과의 연계성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,048,228,000원을 기준으로, 물건의 현황, 잠재적 리스크(분묘, 맹지, 토지이용제한 등), 경매 시장 동향, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용(토지 정비, 인허가 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 분묘 처리 및 맹지 해소 방안 마련에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.