나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87578 [1] 전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87578 [1] 전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경87578 | 소재지: 전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15 | 감정가: 56,025,000원 | 최저가: 16,064,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경87578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87578 (1)

소재지: 전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15

토지 용도: 전 (묵전)

토지 면적: 675.00㎡ (약 204.19평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 56,025,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOO

채무자: 코OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOO

매각 대상: 토지 전체 매각

토지 지분율: 67500

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 용면 쌍태리 소재 "쌍태마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 전, 답, 자연림 등이 혼재된 농경지대 및 산림지대로 이루어져 있으며, 한적한 농촌 및 임야 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지 이용 계획상 일련번호 1)은 계획관리지역, 일련번호 2)와 3)은 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 지역별로 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

토지 형태는 일련번호 1)은 부정형의 완경사지이며 묵전 상태이고, 일련번호 2)와 3)은 자연림 상태입니다.

일련번호 1)은 동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있으나, 일련번호 2)와 3)은 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 단독 매각 건입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(서OOOO)가 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 산림 지역에 위치하여 별도의 상업 지역이나 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 상업 시설과는 거리가 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 자가용 이용이 필수적인 환경입니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 담양군 용면으로, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내나 담양군청 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

조용하고 한적한 전원생활 또는 자연 속에서의 휴식을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 일련번호 2)와 해당 지상 일부에 총 3기의 분묘가 존재합니다. 이는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 해당 분묘의 이전 또는 사용에 있어 제약이 발생할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지(전)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 등의 불이익이 따를 수 있습니다.

맹지: 일련번호 2)와 3)은 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 통행에 관한 협의 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

재매각: 본 건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성이 있음을 인지해야 합니다.

토지 지분율: '토지 지분율 67500'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 토지면적은 675.00㎡로 명확히 기재되어 있습니다.)

7. 종합 의견

본건은 담양군 용면의 자연환경 속에 위치한 토지 경매 물건입니다.

감정가는 56,025,000원으로, 약 204.19평의 토지 면적을 고려하면 비교적 저렴한 가격으로 평가되었습니다.

하지만 분묘기지권, 맹지(일부), 농지취득자격증명 필요, 재매각 등의 복합적인 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다.

특히 분묘기지권은 토지 활용에 있어 큰 제약을 초래할 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 전원주택 부지, 주말농장, 귀촌/귀농을 위한 토지 확보 기회로 접근해 볼 수 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역(일부)이 포함되어 있어, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

분묘 및 맹지 등 일반적인 투자자들이 기피할 만한 요인이 있어, 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

분묘 이슈를 해결하거나, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 강구한다면 잠재적인 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 전, 답, 산림 지역이며, 인근에 카페가 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계