나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1744 [1] 부산광역시 강서구 미음동 미음지구아이20블럭5롯트 에이동호 디엠티대명(주) 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1744 [1] 부산광역시 강서구 미음동 미음지구아이20블럭5롯트 에이동호 디엠티대명(주) 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1744
• 주소: 부산광역시 강서구 미음산단로 361 (미음동,디엠티대명(주))
• 용도: 공장

부산서부지원 경매1계 2024타경1744 | 소재지: 부산광역시 강서구 미음산단로 361 (미음동,디엠티대명(주)) | 감정가: 5,272,469,500원 | 최저가: 3,690,729,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2024타경1744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음지구 아이20블록5롯트 에이동호 디엠티대명(주)"에 위치한 공장입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경1744 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지면적은 6751.20㎡ (약 2042.53평)이고, 건물면적은 2858.42㎡ (약 865.04평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 코OOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 코OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 5,272,469,500원입니다.

본건은 유동화 물건이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구가 포함되어 매각됩니다.

등기사항전부증명서상 주소는 '미음지구아이20블록5롯트'이나, 일반건축물대장상 신지번은 '미음동 1551-6번지'입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 미음동에 위치한 "미음지구 일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성된 공장지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 북동측으로는 약 30미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

도시계획 상 본건은 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 대로2류(폭 30m-35m)에 속하며, 경제자유구역, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구에 해당합니다.

미음지구 일반산업단지는 부산·진해 경제자유구역의 일부로, 첨단 생산 시설 유치 및 산업 구조 고도화를 목표로 조성된 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 의거 기계 및 기구도 함께 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

등기부등본상 주소지와 건축물대장상 주소가 상이하므로, 이에 대한 명확한 사실관계 확인이 요구됩니다. (등기사항전부증명서상 '미음지구아이20블록5롯트', 일반건축물대장상 '미음동 1551-6번지').

임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 미음지구 일반산업단지는 부산 지역의 주요 산업 거점 중 하나로, 제조업 및 관련 산업 시설이 밀집되어 있습니다.

주변 환경은 대부분 공장과 공업용 나지로 구성되어 있어, 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

대형 도로에 인접하고 있어 물류 이동 및 운송에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 산업단지 내에 위치하여 주거 편의 시설이나 일반 상업 시설은 인근에 제한적일 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용은 가능하나, 도심지 대비 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

산업단지 특성상 지역 주민을 위한 편의시설보다는 산업 활동을 지원하는 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 법률 및 금융 전문가의 심층적인 검토가 권장됩니다.

주소 불일치 문제에 대한 명확한 사실관계 확인이 필요하며, 이는 향후 등기 및 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

일괄 매각되는 기계 및 기구의 노후화, 작동 여부, 잔존 가치 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

산업단지 내 위치로 인해 산업 활동에 따른 소음, 분진 등 환경 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

일반적인 산업단지 환경으로, 특정 유해 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 산업 시설의 종류에 따라 환경적 요인을 추가적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 미음지구 일반산업단지에 위치한 공장으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건과 넓은 면적을 갖추고 있어 생산 규모가 있는 사업체에 적합할 것으로 보입니다.

다만, 유동화 물건이라는 점, 주소 불일치, 기계기구 포함 등 확인 및 조사가 필요한 사항들이 존재합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련한다면 투자가치가 있을 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

미음지구 일반산업단지 내 위치하여 산업 활동에 최적화된 입지를 제공합니다.

공장 및 광업재단저당법에 따라 기계 및 기구가 포함되어 있어, 설비 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

부산·진해 경제자유구역의 일부로서, 향후 산업단지 개발 및 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 규모의 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계