나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102470 [1] 부산광역시 사하구 감천동 13-916 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102470 [1] 부산광역시 사하구 감천동 13-916 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경102470 | 소재지: 부산광역시 사하구 옥천로62번길 27 | 감정가: 23,947,320원 | 최저가: 4,025,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 부산서부지원 2024타경102470 (1)

소재지 : 부산광역시 사하구 감천동 13-916

용도 : 단독주택

감정가 : 23,947,320원

토지면적 : 45.00㎡ (약 13.61평)

토지 지분 : 45㎡ (약 13.61평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 30.24㎡ (약 9.15평)

건물 지분 : 30.24㎡ (약 9.15평)

건물 제시외면적 : 0.70㎡ (약 0.21평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 조OO

특이사항 :

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* [목록 2] 건물의 일부는 위성도 및 목측상 인접토지를 침범하는 것으로 관찰됨

* 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천새마을금고" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택이 형성된 기존 주택지대입니다. 차량 접근은 용이하지 않을 수 있으나, 서측 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 서하향의 경사를 이루는 부정형 및 사다리형 토지로서, 일부는 건부지로, 다른 일부는 주거나지 상태로 이용 중입니다. 인접 도로로는 서측으로 노폭 1.5m 내외의 골목길을 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 토지와 건물 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상인 것으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 법원의 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 감천동 지역은 주택 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주민 생활 편의를 위한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 "감천새마을금고"와 같은 금융기관 및 편의점, 소규모 마트 등이 위치할 것으로 예상됩니다. 최근 사하구 하단 지역을 중심으로 상권 활성화 사업이 추진되고 있어, 지역 전반의 상권 개선 및 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 본건 소재지 자체의 직접적인 상업 활동보다는 배후 주거 단지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

교통은 서측 인근 마을버스 및 시내버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변에 "감천의원"과 같은 의원이 위치하여 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 부산 사하구 지역에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 본건에서 가장 가까운 의료시설이나 교육시설까지의 정확한 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 일부가 인접 토지를 침범하고 있다는 점입니다. 이는 향후 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 매수인이 해결해야 할 과제가 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이므로, 이 부분에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 사하구 감전동 일대에 분뇨처리시설이 위치하나, 본건과의 직접적인 인접성이나 악취 발생 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 감천동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주택가 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 건물 일부의 토지 침범, 제시외 건물 포함, 미확인 임대 관계 등 명확한 리스크 요인을 안고 있어, 투자 전 신중한 법적, 물리적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 : 부산 사하구라는 지역적 이점과 안정적인 주거 환경.

2. 가격 : 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

3. 지역 발전 가능성 : 사하구 하단 지역 상권 활성화 등 서부산권 발전과 연계될 잠재력.

4. 소액 투자 : 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능 (단, 리스크 해소 비용 고려).

법원 정보

부산서부지원 경매1계