나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104193 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3412호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104193 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3412호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경104193 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3412호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 19,000,000원 | 최저가: 3,193,000원 | 용도: 판매시설

1. 경매 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경104193 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 현OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층 3412호입니다. 용도는 집합건축물대장상 판매시설입니다.

감정가는 19,000,000원입니다.

면적 정보

토지 면적: 4.35㎡ (약 1.31평)

건물 전용 면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

*본건은 상업시설로, 아파트와 같은 분양면적 개념보다는 전용면적과 대지권 지분을 확인해야 합니다.*

2. 입지 분석 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 소재한 르네시떼 건물은 부산 서부 지역의 주요 상업 거점으로, 시외버스터미널, 마트, 대형 아파트 단지 등과 인접해 있어 유동 인구 흡수에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

교통 사정은 매우 양호합니다. 부산김해경전철 "괘법르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 인근에 위치하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한 차량 접근성도 무난합니다.

2.3. 상권 특성 및 경쟁력

르네시떼는 대규모 복합 판매시설로, 주위는 각종 근린생활시설과 상업시설이 밀집한 사상구의 핵심 상권 중 하나입니다. 대규모 유동인구를 바탕으로 안정적인 판매 시설 수요가 기대되나, 3층 호실의 경우 1, 2층 대비 집객력이 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 특이사항으로는 2000.11.13.자 접수된 주식회사한빛은행 명의의 근저당권은 소멸된다는 주의사항이 기재되어 있습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수할 권리(예: 선순위 임차권 등)는 별도로 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상인 상태입니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 주변 환경 및 생활정보

주위는 창진초등학교, 시외버스터미널 등 다양한 시설로 구성되어 있으며, 제반 주위 환경이 무난합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 시장(소매시장)에 해당하여 상업 활동에 적합합니다. 다만, 상대보호구역 및 절대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어, 일부 유해시설(예: PC방, 당구장 등 교육환경 보호에 관한 법률상 제한 업종)은 입점이 제한될 수 있으므로, 희망하는 업종에 대한 사전 확인이 필수입니다.

주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부, 대항력 및 배당 관계에 대한 명확한 조사가 필요합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

건물 전용면적이 6.81㎡(약 2.06평)로 매우 작은 규모이므로, 운영 가능한 업종에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 사상 지역의 주요 상업시설인 르네시떼 내 3층 판매시설로서, 우수한 교통 접근성과 안정적인 배후 상권을 갖추고 있습니다. 감정가 19,000,000원은 비교적 소액의 투자금으로 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 작은 면적과 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산김해경전철 및 지하철 2호선 사상역 인근의 더블 역세권 상권

소액 투자: 감정가가 1,900만원으로 낮은 편이어서, 소액으로 상업시설에 투자 가능

권리 단순: 등기부상 인수할 권리(근저당권)는 소멸 예정. 임차인 분석에 집중 필요.

장기적 가치: 복합환승센터 및 주변 개발에 따른 장기적인 상권 활성화 잠재력 보유

법원 정보

부산서부지원 경매1계