나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4052 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 847 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4052 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 847 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경4052 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 초정리 847 | 감정가: 2,189,715,000원 | 최저가: 1,226,240,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경4052 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 대동면 초정리 847 외 5필지입니다.

매각대상은 토지이며, 현재 용도는 '대지'로 일단의 주거나지 상태입니다.

감정가는 2,189,715,000원으로 책정되었으며, 본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 박OO, 채권자는 농OOO입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지면적은 2,200.00㎡ (약 665.50평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 없으며, 순수 토지 매각 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 "초정마을" 내에 위치합니다.

주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재되어 있는 일반적인 농촌 주거 지역의 모습을 보이며, 주변 여건은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 위치를 고려할 때 제반 교통 여건은 보통입니다.

토지 형태는 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 부정형 또는 사다리형의 토지들로 일단의 주거나지 상태입니다.

도로 접근성은 목록 1, 2는 각각 노폭 약 8m, 6m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 양호합니다.

다만, 목록 3~5는 지적도상 도로는 접하나 현황 맹지 상태이며, 목록 6은 지적도상 맹지이므로 인접지를 경유하여 접근해야 하는 단점이 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권은 마을 내 자체 상권은 미약하며, 기본적인 생활 편의시설 이용은 인근 대동면 소재지를 통해야 할 것으로 예상됩니다.

생활정보 면에서는 주거지와 농경지가 어우러져 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

혐오시설: 인근에 주요 관광지 및 사찰(묘련사 등)이 있으며, 검색된 정보만으로는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 환경 정보는 현장 확인 및 지자체 문의가 필요합니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 부동산임의경매 건입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물이나 제시외 물건은 없어 명도(인도) 문제 등은 단순할 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이나, 건물이 없는 토지 매각 건이므로 임차인이 존재할 가능성은 매우 낮습니다.

별도의 공부와의 차이 및 기타 참고사항은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

일괄매각 건으로, 총 6필지를 한 번에 매수해야 합니다.

**지적경계 불분명 리스크:** 본 건 토지들은 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계를 파악하기 위해서는 반드시 측량이 필요합니다.

**도로 및 맹지 리스크:** 목록 2 토지 중 일부는 도시계획시설(소로2류, 폭 8m-10m)에 저촉되어 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 목록 3~6은 현황 맹지이거나 지적도상 맹지로서, 개발 행위를 위해서는 사전에 인접지 통행 확보 또는 도로 개설이 필수적입니다.

**법규 제한:** 모든 목록이 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 행위가 가능함을 의미하나, 지구단위계획구역의 세부 지침 및 제1종일반주거지역의 건폐율 및 용적률을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 하천 관련 사항에 대해 건설과 하천계(☎330-3811)로 별도 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 김해시 대동면 초정마을 내에 위치한 총 2,200.00㎡(약 665.50평)의 제1종일반주거지역 토지 일괄매각 물건입니다.

토지의 현황은 일단의 주거나지 상태로 비교적 평탄하며, 일부 토지(목록 1, 2)는 도로 접근성이 양호합니다.

단점은 일부 토지들의 도로 저촉 및 맹지 상태, 그리고 지적 경계의 불분명함으로 인해 매수 후 개발을 위해서는 맹지 해소 및 측량 등 추가적인 시간과 비용이 필요하다는 점입니다.

따라서, 실수요 목적의 전원주택단지 또는 단독주택 부지 개발을 목표로 하되, 리스크 해결 가능성을 먼저 면밀히 분석해야 하는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

**대규모 주거용지 확보:** 제1종일반주거지역에서 약 665.50평에 달하는 넓은 면적을 확보할 수 있어, 투자 및 개발 계획의 확장성이 높습니다.

**주거단지 개발 잠재력:** 제1종지구단위계획구역 내의 제1종일반주거지역으로서, 관련 법규 검토 후 소규모 주택단지나 고급 전원주택 부지 등으로 개발할 잠재력이 충분합니다.

**리스크 해결을 통한 수익 극대화:** 맹지 토지들의 도로 문제를 해결하거나, 맹지 토지들을 서비스 면적 또는 조경용지로 활용하는 등 전체 부지를 통합적으로 개발하여 리스크를 가치로 전환할 수 있는 전략적 접근이 필요합니다. 양호한 도로에 접한 목록 1, 2를 중심으로 전체 개발 계획을 수립하는 것이 유리할 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계