나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108417 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108417(울산지방법원 경매5계). 감정가 89,400,000원, 최저가 30,664,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 108417 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	태화강더뷰
매각기일	2025.09.03
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (포함)지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.20㎡ (2.18평)
건물면적	32.06㎡ (9.70평)

금액

감정가	89,400,000원
최저가	30,664,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,066,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.21	89,400,000원	유찰
2차	2025.06.25	62,580,000원	유찰
3차	2025.07.30	43,806,000원	유찰
4차	2025.09.03	30,664,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2024.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 삼산동 소재 "세이브존" 서측 인근에 위치한 태화강더뷰 5층 506호 및 5층
510호이며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 각종상가 및 태화강공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 5층 506호 및 5층 510호
(사용승인일 : 2017.06.21.)로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 및 치장석붙임.
내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임.
창호 : 샷시창임.
이용상태: 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 가로망 상태 및 주차장 시설 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류
(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	72%	140,096,667원
최근 6개월	7건	67%	120,770,143원
최근 12개월	26건	63%	127,593,185원