나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10858 [2] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10858 [2] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경10858
• 주소: 경상북도 의성군 의성읍 충효로 75, 103동 1층104호 (청구제네스1단지)
• 용도: 근린상가

의성지원 경매2계 2024타경10858 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 충효로 75, 103동 1층104호 (청구제네스1단지) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 36,976,000원 | 용도: 근린상가

1. 의성지원 2024타경10858 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10858 (2)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 154,000,000원

토지면적: 35.80㎡ (약 10.83평)

토지지분: 35.8011㎡ (약 10.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.80㎡ (약 22.02평)

건물지분: 72.8㎡ (약 22.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

주의사항: 구분상가(미상). 재매각(매수신청보증금 20%)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리에 위치한 ‘의성 청구제네스 1단지’ 내 구분소유 부동산으로, 주변은 도로변 상가지대와 단독·다세대·아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 일반 차량 출입이 원활하며, 읍 소재지에 위치하고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 건물로, 2003년 12월 16일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장타일, 내벽은 페인트, 바닥은 데코타일 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용 상태: 1층 101호는 미용실 및 사무실로, 1층 104호는 현재 용도 미상입니다. 2층 204호는 노인복지센터 및 조경개발 용도로, 3층 301호는 영·수학원, 3층 302호는 용도 미상으로 이용 중입니다.

설비 내역: 공동 위생, 급·배수 시설 및 소화 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 사다리형 토지로, ‘아파트 및 근린생활시설의 부지’로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측으로 약 8미터, 남동측으로 약 14미터 가량의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접합, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 저촉 및 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 의성고등학교, 의성공업고등학교, 의성여자중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 일부 호실은 관계인 부재로 내부 및 실제 이용 상황 확인에 제약이 있었으므로, 입찰 시 반드시 직접 재확인하시기 바랍니다. 또한, 세입자에 의해 시설된 내부 인테리어 등은 본 평가에 반영되지 않았습니다. 건물은 대지의 고저 차이로 인해 남측 전면에서는 3층, 북측 후면 아파트 부지 기준으로는 2층 구조로 보입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 중심부에 위치한 ‘의성 청구제네스 1단지’ 내 상가 건물로, 읍내 상권 및 주거지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 의성군청 등 주요 관공서와 상업 시설 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 안OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. ‘재매각’ 건으로, 이는 이전 입찰 과정에서 매수신고인이 있었으나 계약을 이행하지 않았거나 기타 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 재매각 건의 경우, 매수신청보증금이 일반 경매의 2배인 20%로 상향 조정되니 이 점 유의하셔야 합니다. 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 등은 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 읍내 상가지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다. 현재 1층 101호(미용실, 사무실), 2층 204호(노인복지센터, 조경개발), 3층 301호(영·수학원) 등이 영업 중이거나 이용되고 있는 것으로 파악되며, 이는 상권의 활성화를 나타내는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 다만, 104호와 302호 등 일부 호실의 용도 미상은 향후 업종 변경이나 신규 임대 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 인근 시내버스정류장 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

교육: 의성고등학교, 의성공업고등학교, 의성여자중학교 등 학교와 근접해 있어 보호구역으로 지정된 점은 상권 형성에 긍정적일 수 있으나, 일부 업종에는 제약이 될 수도 있습니다.

편의시설: 읍 소재지에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, ‘구분상가(미상)’ 및 ‘임대관계 미상’ 표기는 해당 호실의 정확한 이용 현황이나 임차인 존재 여부, 임대료 조건 등을 파악하기 어렵다는 점입니다. 이는 추후 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생하거나, 투자 수익률 산정에 혼선을 줄 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문 및 탐문을 통해 명확히 확인해야 합니다.

둘째, ‘재매각’ 건이라는 점입니다. 이는 이전 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 권리 관계, 물리적 하자, 명도 저항 등 추가적인 원인 분석이 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상 ‘소로3류(폭 8m 미만)’ 도로에 저촉되는 부분이 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, ‘혐오시설’ 존재 여부: 제공된 정보와 일반적인 의성읍 중리리의 지역 특성을 고려할 때, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 본 물건지와 매우 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 하지만, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 필요시 관련 민원 정보 등을 조사하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의성군 의성읍 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 교통 및 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 일부 호실이 영업 중이거나 용도가 파악되어 있어 상권의 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 하지만 ‘재매각’ 건이라는 점과 일부 호실의 용도 및 임대 관계가 불분명한 점은 투자 전 반드시 면밀한 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 의성읍 중심 상권 내 위치하여 배후 수요 및 유동인구 확보에 유리합니다.

* 현재 일부 호실 운영 중으로, 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 재매각 건이므로, 이전 입찰 정보 및 사유를 파악하여 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 법률 검토 등 철저한 사전 조사를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매2계