나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1438 [1] 경상북도 구미시 비산동 142-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1438 [1] 경상북도 구미시 비산동 142-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1438
• 주소: 경상북도 구미시 비산로7길 8-19
• 용도: 공장

김천지원 경매2계 2024타경1438 | 소재지: 경상북도 구미시 비산로7길 8-19 | 감정가: 1,583,330,800원 | 최저가: 775,831,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1438 (1)

소재지: 경상북도 구미시 비산동 142-1

용도: 공장

감정가: 1,583,330,800원

토지 면적: 1311.00㎡ (약 396.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 2467.14㎡ (약 746.33평)

건물 제시외 면적: 233.00㎡ (약 70.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 석OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2) 일부 부속건물 멸실.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 비산동에 위치하며, "강변보성아파트" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장과 주택, 근린 상가 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동과 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량을 통한 접근은 용이하며, 현황 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상 본 건은 준공업지역에 속하며, 이는 다양한 산업 시설 입지에 적합한 용도 지역입니다. 다만, 동시에 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 축산업 관련 규제를 받게 됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보 물권에 의해 담보권이 실행되어 진행되는 경매 절차를 의미하며, 일반적으로 최고 순위 담보 물권보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 본 건의 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 석OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태의 소유권을 확보하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수 여부 등은 반드시 법원 경매계에서 제공하는 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 구미시 비산동 일대는 중소규모의 공장들이 밀집한 산업 지역과 인근 주거 단지, 상가 지역이 어우러진 복합 상권을 형성하고 있습니다. "강변보성아파트"와의 근접성은 지역 내 근로자들을 위한 편의 시설 및 관련 상업 시설 수요를 예상하게 합니다. 준공업지역이라는 점은 다양한 종류의 공장 설립 및 운영이 가능함을 시사하며, 이는 관련 산업 종사자들을 위한 지원 시설의 잠재적 수요로 이어질 수 있습니다. 그러나 4미터 폭의 도로로 인한 물류 이동의 효율성 제약은 상권 활성화에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 공장들의 업종, 규모, 운영 현황에 따라 상권의 특성과 잠재력은 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건의 주된 용도는 공장이지만, 인근에 "강변보성아파트"와 같은 주거 지역이 자리하고 있어 근로자들의 출퇴근 및 생활 편의 시설 이용에는 비교적 양호한 접근성을 제공할 것으로 보입니다. 구미시는 대한민국 대표 산업 도시 중 하나로, 다양한 산업 인프라와 함께 기본적인 생활 편의 시설, 행정 서비스, 의료 시설 등을 잘 갖추고 있어 일상생활 영위에 큰 불편함은 없을 것입니다. 다만, 공장 지역의 특성상 인근 주거 지역과의 소음, 대기 질 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설의 신축이나 증축, 운영에 있어 엄격한 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 것입니다. 둘째, 건물감정평가요항표 상 기호(2) 관련 부속건물이 현황 '멸실' 상태로 조사되었습니다. 이는 해당 부분에 대한 철거, 복구 또는 재건축에 따른 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있음을 의미합니다. 셋째, 임대관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 넷째, 물건의 서측에 접한 도로가 약 4미터 폭으로, 대형 차량의 원활한 통행이나 물류 운송에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 마지막으로, 기호(4) 건물의 2층 부분이 과거 주택으로 사용되었으나 현재 공실인 것으로 조사되어, 건물 현황과 공부상 용도(제2종근린생활시설) 간의 차이가 존재합니다. 이에 대한 법적 검토 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 비산동에 위치한 본 경매 물건은 준공업지역 내 공장 용지로, 토지 1311.00㎡와 건물 2467.14㎡, 그리고 제시외 건물 233.00㎡를 포함한 일괄매각 건입니다. 감정가는 약 15억 8천만 원 수준입니다. 주변에는 중소규모 공장 및 주거, 상가 지역이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 도로 폭은 다소 협소합니다. 본 건은 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 확인은 필수입니다. 잠재적 리스크로는 가축사육제한구역 지정, 일부 건물 멸실, 임대 관계 미확인, 도로 폭 협소, 건물 용도 불일치 등이 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 구미 산업단지 인근의 공장 용지로서, 구미 지역의 지속적인 산업 발전 및 관련 산업 생태계 확장에 따른 수혜 가능성을 내포하고 있습니다. 상당한 규모의 건물 면적은 기존 공장 운영은 물론, 지역 특성에 맞는 다양한 용도로의 전환 가능성을 열어줍니다. 또한, 제시외 건물과 멸실된 부속건물을 효율적으로 활용하거나 재정비할 경우, 부가적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 투자 결정에 앞서 가축사육제한구역 지정으로 인한 개발 행위 제약 가능성, 도로 접근성 제한, 건물 현황과 공부상 용도 차이 등을 면밀히 검토하고, 투자 목적과 위험 감수 수준에 부합하는지를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다. 주변에 특정 혐오시설이 검색되지 않아, 이로 인한 직접적인 리스크는 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

김천지원 경매2계